レグゼ東京イーストアイディ
東京都荒川区荒川1丁目28-3
荒川区役所前駅 徒歩3分（178m）
レグゼ東京イーストアイディは、荒川1丁目に建つ地上10階・総戸数26戸のマンションです。荒川区役所前駅までは道路距離178mで徒歩3分。周囲は小規模の作業所や店舗、住宅が混在する近隣商業地域に位置します。
レグゼ東京イーストアイディの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,769万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.2万円/㎡
+15%荒川区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は96.2万円/㎡で、荒川区全体の83.3万円/㎡を上回る水準です。荒川の成約物件の築年中央値が1999年であるのに対し、本物件は2013年5月竣工と築浅にあたる点が背景にあります。同じ駅で築年が近い建物では71.7万〜100.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご覧ください。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レグゼ東京イーストアイディ | 2013年 | 3分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| グランフォース荒川公園 | 2014年 | 6分 | 29戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ミオカステーロ東日暮里 | 2017年 | 8分 | 19戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ | 2007年 | 6分 | 39戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH１９ | 2018年 | 4分 | 28戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| シティテラス東京三ノ輪 | 2019年 | 2分 | 119戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
レグゼ東京イーストアイディの諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目28-3
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩3分（道路距離178m）
- 竣工
- 2013年5月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.735542, 139.787903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レグゼ東京イーストアイディから最も近い標準地（約480m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一中学校中学校101m
- 日本総合医療専門学校専修学校249m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校271m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校292m
- 荒川区立瑞光小学校小学校310m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所81m
- 荒川さつき保育園保育所259m
- キッズあおぞら保育園保育所314m
- ドン・ボスコ保育園保育所390m
- 南千住保育園保育所436m
医療機関
- 医療法人社団仲村医心会荒川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科56m
- 医療法人社団清心会 清水医院診療所・内科 循環器内科146m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科197m
- すがや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科201m
- 小林歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科244m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム26m
- 荒川ひまわり障害者サービス施設80m
- 荒川ひまわり(ジョブサポート)障害者サービス施設82m
- ニチイケアセンターあらかわ介護保険等の施設148m
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター167m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館249m
- 荒川区立荒川図書館図書館659m
- 荒川区立南千住図書館図書館711m
- 台東区立根岸図書館図書館756m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レグゼ東京イーストアイディのよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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