セザール荒川
東京都荒川区荒川1丁目28-2
荒川区役所前駅 徒歩3分（161m）
セザール荒川は1998年4月竣工、地上9階・27戸の小規模マンションです。荒川区役所前駅から道路距離161m、徒歩3分の近隣商業地域に位置します。同じ駅周辺の同世代物件と比べても戸数が少なく、住戸数の限られた建物という点が特徴です。
セザール荒川の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,211万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−16%荒川区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、60㎡換算で推定4,211万円という目安です。荒川1丁目周辺の成約は㎡単価中央値71.7万円/㎡で、取引住戸の築年中央値も1999年のため、本建物はほぼ町丁目の中心的な水準に並びます。一方、荒川区全体の83.3万円/㎡は下回り、築年による下落（築1年あたり2.10%）が背景にあります。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール荒川 | 1998年 | 3分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998年 | 4分 | 122戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ヴェルト日暮里イースト | 2007年 | 7分 | 36戸 | 東日暮里 | 100.0万円/㎡ |
| モアクレスト荒川公園シエール館 | 1999年 | 4分 | 135戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティ | 1990年 | 14分 | 662戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均90.6万円/㎡に対して-21%です。
セザール荒川の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川1丁目28-2
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩3分（道路距離161m）
- 竣工
- 1998年4月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.735485, 139.787720
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール荒川から最も近い標準地（約488m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都荒川区南千住１丁目５０番２９外
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶアーケード内の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第一中学校中学校95m
- 日本総合医療専門学校専修学校232m
- 荒川区立第三峡田小学校小学校256m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校294m
- 荒川区立瑞光小学校小学校325m
保育園・幼稚園
- かがや保育園保育所66m
- 荒川さつき保育園保育所254m
- キッズあおぞら保育園保育所297m
- ドン・ボスコ保育園保育所373m
- 南千住保育園保育所452m
医療機関
- 医療法人社団仲村医心会荒川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科41m
- 医療法人社団清心会 清水医院診療所・内科 循環器内科129m
- 医療法人社団愛和会 愛和クリニック診療所・内科 人工透析内科184m
- すがや歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科213m
- 医療法人社団 佐藤クリニック診療所・内科 麻酔科239m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームくつろぎの家軽費老人ホーム21m
- 荒川ひまわり障害者サービス施設65m
- 荒川ひまわり(ジョブサポート)障害者サービス施設68m
- ニチイケアセンターあらかわ介護保険等の施設131m
- 荒川区立荒川老人福祉センター老人福祉センター153m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館232m
- 荒川区立荒川図書館図書館646m
- 荒川区立南千住図書館図書館729m
- 台東区立根岸図書館図書館755m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール荒川のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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