グランデール三ノ輪
東京都荒川区荒川3丁目5-1
荒川区役所前駅 徒歩5分（322m）
グランデール三ノ輪は、荒川区荒川3丁目に建つ総戸数26戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1995年竣工で、荒川区役所前駅までは道路距離322mを実測した徒歩5分。周辺は鑑定士により店舗や事務所が並ぶ商業地と評価される一角です。
グランデール三ノ輪の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,954万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.9万円/㎡
−21%荒川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は65.9万円/㎡、60㎡換算で推定3,954万円が目安です。荒川3丁目周辺の成約中央値71.7万円/㎡、荒川区全体83.3万円/㎡を下回る水準で、要因は築年です。取引住戸の築年中央値1999年より古く、築1年あたり2.10%の下落率が働きます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール荒川 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998年 | 4分 | 122戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティ | 1990年 | 14分 | 662戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| モアクレスト荒川公園シエール館 | 1999年 | 4分 | 135戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990年 | 6分 | 54戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して-12%です。
グランデール三ノ輪の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川3丁目5-1
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩5分（道路距離322m）
- 竣工
- 1995年11月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.733143, 139.784195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール三ノ輪から最も近い標準地（約534m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.3万円/㎡
+9%前年比
東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外
この標準地の周辺の状況
店舗、中高層マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 荒川区立第三峡田小学校小学校177m
- 日本総合医療専門学校専修学校180m
- 東京朝鮮第１幼初中級学校各種学校355m
- 荒川区立第一中学校中学校367m
- 荒川区立第六瑞光小学校小学校452m
保育園・幼稚園
- ドン・ボスコ保育園保育所177m
- キッズあおぞら保育園保育所220m
- かがや保育園保育所378m
- 夕やけこやけ保育園保育所427m
- 真成幼稚園幼稚園449m
医療機関
- メグミ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科28m
- 医療法人社団水野クリニック診療所・内科 小児科158m
- とりすデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 池田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科205m
- はやしべ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科219m
福祉施設
- 荒川区立心身障害者福祉センター児童発達支援センター29m
- 荒川区立心身障害者福祉センター障害児相談支援事業所児童福祉サービス施設30m
- 峡田ふれあい館児童館80m
- 荒川区立荒川生活実習所障害者サービス施設84m
- 荒川区立荒川福祉作業所障害者サービス施設89m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館179m
- 荒川区立荒川図書館図書館550m
- 台東区立根岸図書館図書館730m
- 荒川区立日暮里図書館図書館855m
- 荒川区立南千住図書館図書館1,121m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール三ノ輪のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
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