ライオンズマンション荒川自然公園
東京都荒川区荒川8丁目12-22
荒川区役所前駅 徒歩6分（477m）
ライオンズマンション荒川自然公園は、荒川8丁目に建つ1990年9月竣工・総戸数54戸の地上7階建てです。荒川区役所前駅から徒歩6分で、道路距離477mの実測に基づく数字です。周辺は小規模の作業所や店舗、住宅が混在する工業地域にあたります。
ライオンズマンション荒川自然公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,560万円
60㎡は荒川区荒川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.3万円/㎡
−29%荒川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は59.3万円/㎡、60㎡換算で3,560万円が目安です。荒川の成約は㎡単価中央値71.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1999年で、本建物はこれより約9年築古にあたります。荒川区の成約では築1年あたり2.10%の下落が見られ、この差が水準の低さにつながっています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
荒川区荒川区荒川の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は荒川区の実際の成約1,815件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.533）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
荒川区荒川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引256件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
荒川区役所前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
荒川区役所前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション荒川自然公園 | 1990年 | 6分 | — | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティ | 1990年 | 14分 | 662戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| ソレイユ三ノ輪 | 1988年 | 5分 | 22戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| アクロシティGポートアクロシティタワーズ | 1992年 | 14分 | 214戸 | 南千住 | 81.1万円/㎡ |
| グランデール三ノ輪 | 1995年 | 5分 | 26戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| セザール荒川 | 1998年 | 3分 | 27戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション荒川公園 | 1998年 | 4分 | 122戸 | 荒川 | 71.7万円/㎡ |
荒川区荒川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均81.1万円/㎡に対して-12%です。
ライオンズマンション荒川自然公園の諸元
- 所在地
- 東京都荒川区荒川8丁目12-22
- 最寄駅
- 荒川区役所前駅 徒歩6分（道路距離477m）
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約1,689人
- 緯度経度
- 35.738468, 139.788788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション荒川自然公園から最も近い標準地（約618m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.8万円/㎡
+8%前年比
東京都足立区千住緑町１丁目１番８
この標準地の周辺の状況
再開発による大規模共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立荒川工科高等学校高等学校336m
- 荒川区立第一中学校中学校435m
- 荒川区立瑞光小学校小学校443m
- 日本総合医療専門学校専修学校550m
- 荒川区立第二峡田小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 南千住保育園保育所243m
- 荒川さつき保育園保育所269m
- かがや保育園保育所351m
- 仁風保育園保育所519m
- キッズあおぞら保育園保育所540m
医療機関
- 医療法人社団康真会 アクロシティ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科200m
- 荒川区立特別養護老人ホームグリーンハイム荒川医務室診療所・内科 皮膚科 整形外科224m
- 医療法人社団 佐藤クリニック診療所・内科 麻酔科334m
- 医療法人社団仲村医心会荒川整形外科リハビリテーションクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 麻酔科345m
- 医療法人社団清心会 清水医院診療所・内科 循環器内科401m
福祉施設
- グループホームなごみ荒川介護保険等の施設124m
- クリスマス・フォレスト児童養護施設130m
- ＮＰＯ法人荒川ケアサポートひだまり障害者サービス施設159m
- 小規模多機能ホーム オアシスケア荒川介護保険等の施設182m
- グループホーム オアシスケア荒川介護保険等の施設185m
文化施設
- 中央医療学園専門学校図書館図書館550m
- 荒川区立南千住図書館図書館609m
- 荒川区立荒川図書館図書館720m
- 台東区立根岸図書館図書館1,055m
- 荒川区立日暮里図書館図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション荒川自然公園のよくある質問
周辺の建物
荒川区荒川区荒川の他の建物
ライオンズマンション荒川自然公園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。