オークラハイム鐘ケ淵
東京都墨田区墨田4丁目27-3
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分（270m）
オークラハイム鐘ケ淵は、1998年11月竣工、地上7階25戸の小規模マンションです。東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅までは道路距離270mで徒歩4分。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域と評価しています。
オークラハイム鐘ケ淵の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,965万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.9万円/㎡
−29%墨田区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は68.9万円で、墨田4丁目周辺の成約中央値82.8万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2009年に対し本物件は1998年築で、築1年あたり1.66%の下落率が効いた結果です。同じ駅で1996年から2003年築の建物は82.8万円/㎡前後の成約が並びます。あくまで推定の目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998年 | 4分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996年 | 2分 | 47戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ライオンズガーデン東向島 | 1996年 | 8分 | 131戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996年 | 3分 | 125戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993年 | 4分 | 59戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| Ｊシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 4分 | 27戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 2003年 | 6分 | 26戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均93.3万円/㎡に対して-11%です。
オークラハイム鐘ケ淵の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田4丁目27-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分（道路距離270m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 隅田小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.732834, 139.822037
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 隅田小学校
- 墨田区墨田4-6-5
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オークラハイム鐘ケ淵から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立隅田小学校小学校138m
- 向島珠算学校各種学校244m
- 墨田区立梅若小学校小学校655m
- 墨田区立八広小学校小学校734m
- 東京墨田看護専門学校専修学校782m
保育園・幼稚園
- すみだ保育園保育所127m
- ほがらか保育園保育所162m
- 木ノ下保育園保育所455m
- 梅若保育園保育所459m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団 石誠会 すみだ石橋クリニック診療所・内 消内 循 外 肛 放 大腸内科151m
- 医療法人社団 敬智会 梶原病院病院・内科 外科 整形外科 リハビリ科156m
- 医療法人社団 修和会 鐘ヶ淵歯科歯科診療所・歯 小歯170m
- はたなか歯科クリニック 鐘ヶ淵歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外174m
- 医療法人社団 礼理会 吉田クリニック診療所・神 脳外 耳217m
福祉施設
- グループホームみんなの家・墨田介護保険等の施設24m
- ぬくもりの里 墨田障害者サービス施設251m
- 企業組合労協センター事業団あゆみケアサービス障害者サービス施設267m
- ケアリッツ鐘ヶ淵障害者サービス施設271m
- ほーむ大洋障害者サービス施設311m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館959m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オークラハイム鐘ケ淵のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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