ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田
東京都墨田区墨田１丁目
東向島駅 徒歩9分（672m）
ＨＹ'ｓ ｖｉｇｏｒ墨田は、東京都墨田区墨田1丁目に2017年8月に竣工した地上5階・総戸数84戸のＲＣ造マンションです。5階建てで84戸という構成は、1フロアあたりの住戸数が比較的多い設計を示します。東向島駅までは道路距離672mを実測した徒歩9分です。
ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,067万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.6万円/㎡
−3%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は94.6万円/㎡で、43㎡なら推定価格は4,067万円が目安です。墨田1丁目の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡を上回る理由は、取引住戸の築年中央値が2009年である一方、この建物が2017年竣工で新しい点にあります。墨田区全体の97.5万円/㎡には届かない水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田 | 2017年 | 9分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ハイズヴィガー墨田 | 2017年 | 4分 | 85戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| マキシヴシーン墨田 | 2017年 | 8分 | 31戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ジェノヴィア東向島スカイガーデン | 2019年 | 11分 | 91戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| リライア東京墨田 | 2025年 | 8分 | 30戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| イニシア墨田 | 2017年 | 4分 | 61戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| エストゥルース東向島 | 2018年 | 3分 | 32戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.6万円/㎡に対して+1%です。
ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田１丁目
- 最寄駅
- 東向島駅 徒歩9分（道路距離672m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.728561, 139.816422
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田から最も近い標準地（約481m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.6万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島三丁目２０８番８
この標準地の周辺の状況
住宅、事務所、小工場が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立梅若小学校小学校216m
- 墨田区立桜堤中学校中学校461m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校465m
- 東京墨田看護専門学校専修学校496m
- 向島珠算学校各種学校525m
保育園・幼稚園
- 梅若保育園保育所272m
- しらひげ保育園保育所346m
- あおやぎ保育園保育所399m
- 花園保育園保育所461m
- 水神保育園保育所547m
医療機関
- 大倉医院診療所・内 小 産 婦140m
- 松澤歯科医院歯科診療所・歯 小歯182m
- 山本歯科医院歯科診療所・歯256m
- タカダ歯科医院歯科診療所・歯 小歯308m
- たむら歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外310m
福祉施設
- うめわか高齢者みまもり相談室相談所等の施設110m
- うめわか高齢者支援総合センター相談所等の施設110m
- 墨田児童会館児童館240m
- 有限会社なのはな福祉サービス大正通り訪問介護事業所障害者サービス施設259m
- ラック鐘ヶ淵障害者サービス施設318m
文化施設
- 台東区立石浜図書館図書館874m
- 墨田区立八広図書館図書館932m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＨＹ’ｓ ｖｉｇｏｒ墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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