ジェノヴィア鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田2丁目9-11
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩3分（204m）
ジェノヴィア鐘ヶ淵は、鐘ヶ淵駅から徒歩3分の商業地域に立つ、2023年6月竣工・総戸数99戸の地上9階建てです。墨田2丁目周辺の取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し、竣工から日が浅い部類に入ります。
ジェノヴィア鐘ヶ淵の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,493万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.5万円/㎡
+7%墨田区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は104.5万円/㎡で、43㎡なら推定価格は4,493万円が目安です。墨田の成約㎡単価中央値82.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.66%の下落率を前提とすると、2023年竣工という築浅さが上振れの主因です。階数・向き・リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023年 | 3分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リヴシティ墨田 | 2023年 | 6分 | 32戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ鐘ヶ淵 | 2023年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ブライズフォルム墨田 | 2022年 | 5分 | 68戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| シティインデックス墨田 | 2024年 | 5分 | 46戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021年 | 6分 | 24戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| フュージョナル墨田 | 2020年 | 4分 | 29戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
ジェノヴィア鐘ヶ淵の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田2丁目9-11
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩3分（道路距離204m）
- 竣工
- 2023年6月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全99戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 梅若小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.734196, 139.818375
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 梅若小学校
- 墨田区墨田2-25-1
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア鐘ヶ淵から最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立隅田小学校小学校323m
- 向島珠算学校各種学校490m
- 墨田区立梅若小学校小学校503m
- 墨田区立桜堤中学校中学校716m
- 荒川区立第三中学校中学校752m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所123m
- 鐘ヶ淵北保育園保育所209m
- 水神保育園保育所237m
- 梅若保育園保育所382m
- ほがらか保育園保育所450m
医療機関
- 重井歯科医院歯科診療所・歯 小歯120m
- にしざわ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外121m
- 北村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外186m
- 高田医院診療所・内 消内 小 リウ188m
- はたなか歯科クリニック 鐘ヶ淵歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外196m
福祉施設
- 企業組合労協センター事業団あゆみケアサービス障害者サービス施設97m
- ほーむ大洋障害者サービス施設143m
- ワクワク工房デイサービス障害者サービス施設155m
- ケア・サービス 恵障害者サービス施設185m
- 梅若橋コミュニティ会館児童館190m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館1,240m
- 台東区立石浜図書館図書館1,381m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア鐘ヶ淵のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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