フュージョナル墨田
東京都墨田区墨田5丁目11-2
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分（473m）
フュージョナル墨田は、東武スカイツリーライン鐘ヶ淵駅から徒歩4分に立つ地上7階・総戸数29戸のマンションです。2020年5月竣工で、墨田区墨田の取引住戸の築年中央値2009年より新しい部類に入ります。用途地域は近隣商業地域です。
フュージョナル墨田の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
4,275万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.4万円/㎡
+2%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は99.4万円/㎡で、43㎡なら推定価格は4,275万円が目安です。墨田区墨田の㎡単価中央値82.8万円/㎡を上回る水準ですが、これは同町の取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件の竣工が2020年5月と新しいためです。墨田区全体の97.5万円/㎡に近い位置づけになります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フュージョナル墨田 | 2020年 | 4分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| フェルクルール東京スカイテラス | 2021年 | 6分 | 24戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ブライズフォルム墨田 | 2022年 | 5分 | 68戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| レグジー東向島 | 2018年 | 6分 | 46戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ジェノヴィア鐘ヶ淵 | 2023年 | 3分 | 99戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リヴシティ墨田 | 2023年 | 6分 | 32戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ＧＥＮＯＶＩＡ鐘ヶ淵 | 2023年 | 6分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
フュージョナル墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田5丁目11-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩4分（道路距離473m）
- 竣工
- 2020年5月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 隅田小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.736580, 139.819412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 隅田小学校
- 墨田区墨田4-6-5
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フュージョナル墨田から最も近い標準地（約403m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.3万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区墨田２丁目１１７８番１外
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所、住宅が混在する近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立隅田小学校小学校361m
- 向島珠算学校各種学校687m
- 荒川区立第三中学校中学校744m
- 東京未来大学大学765m
- 荒川区立汐入東小学校小学校765m
保育園・幼稚園
- 鐘ヶ淵北保育園保育所214m
- ピノキオ幼児舎鐘ヶ淵園保育所239m
- ほがらか保育園保育所467m
- 水神保育園保育所469m
- すみだ保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人社団 木村医院診療所・内 消内 循 小 神 皮 麻152m
- 東京都リハビリテーション病院病院・整形外科 眼科 耳鼻いんこう科 泌尿器科 リハビリ科 歯科311m
- 重井歯科医院歯科診療所・歯 小歯367m
- 北村歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外374m
- はたなか歯科クリニック 鐘ヶ淵歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外381m
福祉施設
- 翔美訪問介護ステーション障害者サービス施設50m
- 梅若橋コミュニティ会館児童館275m
- 企業組合労協センター事業団あゆみケアサービス障害者サービス施設296m
- ケア・サービス 恵障害者サービス施設374m
- ほーむ大洋障害者サービス施設414m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館1,433m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フュージョナル墨田のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
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