東和パークハイツ墨田
東京都墨田区墨田4丁目62-8
京成押上線 八広駅 徒歩4分（595m）
東和パークハイツ墨田は、京成押上線八広駅から徒歩4分に建つ地上14階・地下1階、総戸数80戸のマンションです。1994年3月竣工で、商業地域に位置し、周辺は住宅と店舗、事業所が混在する地域と鑑定されています。44mの木ノ下保育園など、近距離に保育施設があります。
東和パークハイツ墨田の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,774万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.5万円/㎡
−34%墨田区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は64.5万円/㎡、43㎡換算で推定2,774万円が目安です。墨田の成約㎡単価の中央値82.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である一方、本物件は1994年竣工で、築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されているためです。同じ駅で築年が近い建物では61.5万〜77.1万円/㎡の実績があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東和パークハイツ墨田 | 1994年 | 4分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| オリンポス八広 | 1995年 | 4分 | 38戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション東墨田 | 1989年 | 6分 | 78戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ノバ墨田 | 1992年 | 7分 | 78戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ダイアパレス京成曳舟 | 1997年 | 11分 | 55戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| シティウイング墨田 | 1998年 | 3分 | 21戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998年 | 8分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均69.3万円/㎡に対して+19%です。
東和パークハイツ墨田の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田4丁目62-8
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩4分（道路距離595m）
- 竣工
- 1994年3月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.730556, 139.826691
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東和パークハイツ墨田から最も近い標準地（約443m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校378m
- 向島珠算学校各種学校457m
- 墨田区立隅田小学校小学校580m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校616m
- 葛飾区医師会附属看護専門学校専修学校682m
保育園・幼稚園
- 木ノ下保育園保育所44m
- すみだ保育園保育所368m
- 向島文化幼稚園幼稚園393m
- まなびの森保育園八広保育所398m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園450m
医療機関
- きたふさ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯272m
- 鈴木こどもクリニック診療所・内 小287m
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放309m
- 医療法人財団 健愛会 すみだ共立診療所診療所・内 呼 循 整外 皮 麻333m
- 医療法人社団 松田内科医院診療所・内 消内 放339m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル八広児童福祉サービス施設270m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設334m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設337m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設345m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム347m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館658m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館979m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東和パークハイツ墨田のよくある質問
周辺の建物
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