日神パレステージ八広
東京都墨田区八広5丁目14-10
京成押上線 八広駅 徒歩2分（210m）
日神パレステージ八広は、京成押上線八広駅から徒歩2分に立つ総戸数29戸の建物です。地上10階・地下1階という縦に伸びた構成で、商業地域かつ防火地域に位置します。駅までの道路距離は210mで、駅至近の小規模物件という位置づけです。
日神パレステージ八広の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,555万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.1万円/㎡
−7%墨田区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は91.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,555万円です。八広の成約㎡単価の中央値は77.1万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2000年で、2010年9月竣工の本建物より築古です。築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた結果、中央値を上回る推定水準となっています。ただし階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ八広 | 2010年 | 2分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| エグザ東京イーストヴェローナ | 2013年 | 10分 | 27戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | 100戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４ | 2015年 | 5分 | 67戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アンベリール墨田 | 2019年 | 5分 | 37戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ドルチェ東京向島 | 2007年 | 10分 | 29戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均79.2万円/㎡に対して-3%です。
日神パレステージ八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広5丁目14-10
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩2分（道路距離210m）
- 竣工
- 2010年9月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.726578, 139.827377
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ八広から最も近い標準地（約668m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校123m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校252m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校439m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校522m
- 東京墨田看護専門学校専修学校598m
保育園・幼稚園
- 向島文化幼稚園幼稚園67m
- まなびの森保育園八広保育所171m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園177m
- キッズガーデン第二墨田八広保育所206m
- 長浦保育園保育所238m
医療機関
- 八広同仁会クリニック診療所・内 小 精 外104m
- 難波歯科医院歯科診療所・歯 矯歯110m
- 医療法人社団 松田内科医院診療所・内 消内 放192m
- きたふさ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯213m
- 医療法人社団十全会加藤クリニック診療所・内 外 整外 リハ218m
福祉施設
- すみだ晴山苑 クルン障害者サービス施設93m
- すみだ晴山苑 キララ児童福祉サービス施設104m
- 相談支援はあと障害者サービス施設109m
- 生活サポートはあと障害者サービス施設113m
- 八広はなみずき高齢者みまもり相談室相談所等の施設172m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館263m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,274m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,307m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ八広のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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