エストビエント八広
東京都墨田区八広4丁目25-3
京成押上線 八広駅 徒歩3分（239m）
エストビエント八広は、京成押上線八広駅から徒歩3分に建つ地上9階・総戸数24戸のマンションです。2006年1月竣工で、八広の取引住戸の築年中央値2000年より新しい部分に位置します。用途地域は商業地域で、周辺は住宅と作業所、小工場が混在する地域です。
エストビエント八広の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,262万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
85.2万円/㎡
−13%墨田区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は85.2万円/㎡、50㎡換算で推定4,262万円という目安です。八広の㎡単価中央値77.1万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より竣工が新しいためです。一方で墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。同じ駅の2005年築の建物では77.1万円/㎡から93.3万円/㎡まで幅があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
八広駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
八広駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エストビエント八広 | 2006年 | 3分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ジェイパーク八広 | 2005年 | 3分 | 123戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| コスモ東向島サウスビューコート | 2005年 | 6分 | 40戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ソルフィエスタラプレ | 2013年 | 18分 | 100戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
| ライオンズガーデンテラス東向島 | 2005年 | 5分 | 149戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００４ | 2015年 | 5分 | 67戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ディップス墨田リバーサイド | 2016年 | 7分 | 37戸 | 東墨田 | 61.5万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均77.4万円/㎡に対して0%です。
エストビエント八広の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広4丁目25-3
- 最寄駅
- 京成押上線 八広駅 徒歩3分（道路距離239m）
- 竣工
- 2006年1月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約13,264人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.725498, 139.828598
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エストビエント八広から最も近い標準地（約530m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校284m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校308m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校385m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校417m
- 東京墨田看護専門学校専修学校704m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン第二墨田八広保育所164m
- 向島文化幼稚園幼稚園198m
- まなびの森保育園八広保育所221m
- うれしい保育園八広保育所230m
- 長浦保育園保育所262m
医療機関
- 難波歯科医院歯科診療所・歯 矯歯69m
- 医療法人社団十全会加藤クリニック診療所・内 外 整外 リハ75m
- 八広同仁会クリニック診療所・内 小 精 外105m
- 八広歯科クリニック歯科診療所・歯250m
- はらい川歯科医院歯科診療所・歯266m
福祉施設
- 相談支援はあと児童福祉サービス施設115m
- 生活サポートはあと障害者サービス施設115m
- 八広はなみずき児童館児童館127m
- すみだ晴山苑 クルン障害者サービス施設144m
- すみだ晴山苑 キララ児童福祉サービス施設151m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館286m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,249m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,371m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エストビエント八広のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
エストビエント八広の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。