ライオンズマンション曳舟第３
東京都墨田区八広1丁目7-5
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩4分（548m）
ライオンズマンション曳舟第３は、京成曳舟駅から徒歩4分に建つ地上14階・総戸数94戸のマンションです。2000年竣工で、八広の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。準工業地域に位置し、周囲は事務所や共同住宅に住宅が混じる区域と鑑定されています。
ライオンズマンション曳舟第３の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,857万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.1万円/㎡
−21%墨田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は77.1万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は3,857万円です。これは八広の㎡単価中央値と同水準で、竣工年が取引住戸の築年中央値と一致するためです。墨田区全体の97.5万円/㎡は下回ります。同じ駅では1998年築や1999年築の建物が95.7万円/㎡で成約しており、築年が近くても幅があります。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション曳舟第３ | 2000年 | 4分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| セントラルコート曳舟 | 1999年 | 6分 | 36戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| サンクタス曳舟 | 2003年 | 3分 | 36戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008年 | 2分 | 49戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| セザールプラザ曳舟 | 1998年 | 1分 | 60戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルリオン東京イーストコア | 2007年 | 5分 | 33戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ウィルローズ曳舟 | 2009年 | 3分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.5万円/㎡に対して-18%です。
ライオンズマンション曳舟第３の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広1丁目7-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩4分（道路距離548m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全94戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三寺島小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.721622, 139.822083
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション曳舟第３から最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.2万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区八広１丁目８９番３１
この標準地の周辺の状況
事務所、共同住宅の中に住宅が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三寺島小学校小学校166m
- 墨田区立寺島中学校中学校196m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校296m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校369m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校475m
保育園・幼稚園
- ナースリー保育園保育所82m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園134m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所141m
- クローバーこども園保育所219m
- グローバルキッズ八広園保育所260m
医療機関
- こくほ内科クリニック診療所・内 外 泌49m
- 東京都済生会 向島病院病院・内科 呼吸器内科 消化器内科 循環器内科 糖尿病内科 腎臓内科 リウマチ科 外科 整形外科 眼科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 臨床検査科 脳神経内科 腫瘍内科88m
- 医療法人社団華風会 京成曳舟耳鼻科・皮フ科クリニック診療所・耳 皮 アレ 美皮121m
- いまい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯190m
- 加藤診療所診療所・内 小 外 放 麻210m
福祉施設
- ケア２１墨田障害者サービス施設47m
- 東京都済生会向島病院無料低額診療施設114m
- グループホーム東京墨田の家介護保険等の施設197m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館216m
- トモニ福祉サービス八広第一障害者サービス施設225m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館467m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館554m
- 台東区立石浜図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション曳舟第３のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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