ドルチェ東京向島弐番館
東京都墨田区東向島2丁目49-10
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（313m）
ドルチェ東京向島弐番館は、京成曳舟駅から徒歩2分の場所に建つ、2008年3月竣工・総戸数49戸・地上9階のマンションです。敷地は商業地域にあり、鑑定評価でも店舗や店舗兼共同住宅が並ぶ一帯とされています。徒歩分は道路距離313mの実測に基づきます。
ドルチェ東京向島弐番館の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,996万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.8万円/㎡
−9%墨田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は88.8万円/㎡で、45㎡なら3,996万円が目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件は2008年竣工で、築1年あたり1.66%の下落率が働く分が反映されています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008年 | 2分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ヴェローナ東京イースト | 2008年 | 3分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007年 | 2分 | 156戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ウィルローズ曳舟 | 2009年 | 3分 | 33戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| マークゼロワン曳舟レジデンス | 2007年 | 3分 | 20戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルリオン東京イーストコア | 2007年 | 5分 | 33戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコード曳舟 | 2011年 | 3分 | 16戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+8%です。
ドルチェ東京向島弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目49-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（道路距離313m）
- 竣工
- 2008年3月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三寺島小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.720158, 139.820190
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドルチェ東京向島弐番館から最も近い標準地（約324m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三寺島小学校小学校138m
- 墨田区立寺島中学校中学校271m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校373m
- 墨田区立曳舟小学校小学校399m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校406m
保育園・幼稚園
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園129m
- まなびの森保育園曳舟保育所145m
- クローバーこども園保育所161m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所161m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所195m
医療機関
- 彰美歯科医院歯科診療所・歯42m
- いまい歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯55m
- 医療法人積善会（財団） 積善会医院診療所・内 外 整外157m
- 増田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科169m
- ひきふね内科クリニック診療所・内 脳内 小176m
福祉施設
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設109m
- なのはな福祉サービス曳舟訪問介護事業所障害者サービス施設126m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館150m
- 東京都済生会向島病院無料低額診療施設184m
- ケア２１墨田障害者サービス施設193m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館340m
- 墨田区立八広図書館図書館702m
- 台東区立石浜図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドルチェ東京向島弐番館のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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