第三丸重ハイツ
東京都墨田区東向島2丁目48-13
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（210m）
第三丸重ハイツは、京成曳舟駅から徒歩2分の商業地域に建つ、地上5階・52戸の建物です。1985年3月竣工で、東向島の取引住戸の築年中央値2011年より古い世代に当たります。駅から道路距離210mという近さが、同エリアの建物の中での位置づけを分けています。
第三丸重ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
2,725万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.6万円/㎡
−38%墨田区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は60.6万円/㎡、45㎡換算で推定2,725万円という目安です。東向島の㎡単価中央値93.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る水準で、これは1985年竣工という築年が影響しています。墨田区の成約では築1年あたり1.66%の下落が見られ、同駅の1980年代築でも77.1〜95.7万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション曳舟 | 1982年 | 5分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988年 | 11分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 曳舟東ビューハイツ | 1980年 | 1分 | 202戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 墨田フラワーマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均86.4万円/㎡に対して+8%です。
第三丸重ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目48-13
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩2分（道路距離210m）
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三寺島小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.719490, 139.819412
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三寺島小学校
- 墨田区東向島6-8-1
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第三丸重ハイツから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三寺島小学校小学校226m
- 墨田区立曳舟小学校小学校344m
- 墨田区立寺島中学校中学校348m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校392m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校439m
保育園・幼稚園
- まなびの森保育園曳舟保育所125m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所182m
- ゆらりん曳舟保育園保育所188m
- クローバーこども園保育所222m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園227m
医療機関
- 彰美歯科医院歯科診療所・歯70m
- 医療法人社団 清松会 のかりや歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯95m
- 中西歯科歯科診療所・歯101m
- ひきふねこどもクリニック診療所・内 小 皮101m
- 医療法人社団 相和会 曳舟眼科医院診療所・眼146m
福祉施設
- なのはな福祉サービス曳舟訪問介護事業所障害者サービス施設97m
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設125m
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム143m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館219m
- 介護老人保健施設ベレール向島介護保険等の施設260m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館256m
- 墨田区立八広図書館図書館805m
- 台東区立石浜図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第三丸重ハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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