墨田フラワーマンション
東京都墨田区八広3丁目38-19
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩13分（1,129m）
墨田フラワーマンションは、京成曳舟駅から徒歩13分の八広3丁目に建つ、地上11階建て43戸の建物です。1981年6月竣工で、周辺の八広で取引された住戸の築年中央値2000年より約20年古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、住宅と作業所、小工場が混在する地域に位置します。
墨田フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
2,812万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.2万円/㎡
−42%墨田区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は56.2万円/㎡、50㎡換算で約2,812万円が目安です。八広の成約㎡単価の中央値77.1万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも下回ります。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られ、1981年竣工という築年が推定値を押し下げる主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 墨田フラワーマンション | 1981年 | 13分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 曳舟東ビューハイツ | 1980年 | 1分 | 202戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 曳舟西ビューハイツ | 1980年 | 1分 | 213戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988年 | 11分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均94.5万円/㎡に対して-18%です。
墨田フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広3丁目38-19
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩13分（道路距離1,129m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 第三吾嬬小学校
- 中学校区
- 寺島中学校
- 緯度経度
- 35.718845, 139.829819
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第三吾嬬小学校
- 墨田区八広2-36-3
- 中学校
- 寺島中学校
- 墨田区八広1-17-15
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
墨田フラワーマンションから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区八広４丁目１５番１９
この標準地の周辺の状況
住宅、作業所、小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校251m
- 墨田区立吾嬬第二中学校中学校404m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校509m
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校566m
- 墨田区立寺島中学校中学校615m
保育園・幼稚園
- 中川保育園保育所59m
- 向島わかば幼稚園幼稚園146m
- 墨田区立八広認定こども園幼保連携型認定こども園379m
- うれしい保育園八広保育所518m
- キッズガーデン墨田八広保育所582m
医療機関
- 吉岡整形外科医院診療所・外 整外 リハ リウ34m
- 沢田医院診療所・内 小137m
- 熊谷歯科医院歯科診療所・歯142m
- 墨田区特別養護老人ホームはなみずきホーム医務室診療所・内 精181m
- 医療法人社団 正和会 平野診療所診療所・内 小 外 皮220m
福祉施設
- はなまるホーム八広介護保険等の施設18m
- まごのてケア障害者サービス施設161m
- 墨田区立特別養護老人ホームはなみずきホーム介護保険等の施設176m
- すみだ明生苑有料老人ホーム216m
- スマートキッズプラス平井北児童福祉サービス施設229m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館756m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館969m
- 墨田区立立花図書館図書館1,025m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
墨田フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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