曳舟西ビューハイツ
東京都墨田区京島1丁目39-1
都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩1分（14m）
曳舟西ビューハイツは、京成曳舟駅から徒歩1分の近隣商業地域に建つ、総戸数213戸・地上11階の大規模マンションです。1980年10月竣工で、京島の取引住戸の築年中央値である2007年より古い世代にあたります。駅までの道路距離は14mと実測されています。
曳舟西ビューハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,359万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.1万円/㎡
−37%墨田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は61.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は3,359万円です。京島の㎡単価中央値95.7万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る目安ですが、これは1980年竣工という築年が反映された結果です。墨田区の成約データでは築1年あたり1.66%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
京成曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 曳舟西ビューハイツ | 1980年 | 1分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 曳舟東ビューハイツ | 1980年 | 1分 | 202戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 墨田フラワーマンション | 1981年 | 13分 | 43戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| 第三丸重ハイツ | 1985年 | 2分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980年 | 4分 | 42戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| アルカディア曳舟 | 1984年 | 11分 | 65戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988年 | 3分 | 52戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均85.2万円/㎡に対して+12%です。
曳舟西ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目39-1
- 最寄駅
- 都営浅草線 京成曳舟駅 徒歩1分（道路距離14m）
- 竣工
- 1980年10月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,818人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.718227, 139.819519
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
曳舟西ビューハイツから最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校213m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校359m
- 墨田区立寺島中学校中学校392m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校457m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校503m
保育園・幼稚園
- ゆらりん曳舟保育園保育所110m
- まなびの森保育園曳舟保育所122m
- じょうえん曳舟保育園保育所197m
- クローバーこども園保育所265m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所290m
医療機関
- 中西歯科歯科診療所・歯53m
- ひきふねこどもクリニック診療所・内 小 皮53m
- 医療法人社団 天辰会 むさし整形外科診療所・内 整外 リハ107m
- 医療法人社団 清松会 のかりや歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯114m
- 医療法人社団 相和会 曳舟眼科医院診療所・眼117m
福祉施設
- ヒューマンライフケア墨田グループホーム介護保険等の施設165m
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム168m
- 墨田区子育て支援総合センター児童家庭支援センター171m
- までにケア障害者サービス施設175m
- ラックすみだ障害者サービス施設229m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館117m
- 墨田区立八広図書館図書館905m
- 台東区立石浜図書館図書館1,343m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
曳舟西ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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