イーストコア曳舟
東京都墨田区京島1丁目1-1〜2
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩1分（182m）
イーストコア曳舟は、曳舟駅から徒歩1分の商業地域に建つ地上41階・地下1階、830戸の大規模マンションです。2008年8月竣工で、周辺に多い中小規模の建物とは戸数・階数の水準が大きく異なります。道路距離182mという駅への近さも特徴です。
イーストコア曳舟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,351万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
97.3万円/㎡
±0%墨田区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は97.3万円/㎡で、京島の成約中央値95.7万円/㎡をやや上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年に対し本建物は2008年竣工で、築年の近い水準にあります。同じ駅で築年が近い建物は74.4万〜100.0万円/㎡に分布し、その上寄りに位置します。墨田区全体の97.5万円/㎡とはほぼ同水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イーストコア曳舟 | 2008年 | 1分 | 830戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| スカイコート隅田公園 | 2008年 | 8分 | 48戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア | 2011年 | 3分 | 49戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| メゾンソレイユ向島 | 2005年 | 4分 | 29戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| イニシア桜橋 | 2009年 | 9分 | 33戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均91.9万円/㎡に対して+4%です。
建物の構成
イーストコア曳舟は3棟で構成されています。総戸数は830戸、竣工は2008〜2009年と棟によって差があります。階数は地上20〜41階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2008年 | 830戸 | 地上41階 |
| 一番館 | 2008年 | 273戸 | 地上20階 |
| 二番館 | 2009年 | 557戸 | 地上41階 |
イーストコア曳舟の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島1丁目1-1〜2
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩1分（道路距離182m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全830戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上20〜41階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.717010, 139.816833
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イーストコア曳舟から最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立曳舟小学校小学校359m
- 墨田区立言問小学校小学校510m
- 墨田区立墨田中学校中学校534m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校544m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校554m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所44m
- 杉の子学園保育所保育所61m
- じょうえん曳舟保育園保育所152m
- ゆらりん曳舟保育園保育所178m
- 興望館こども園幼保連携型認定こども園215m
医療機関
- 医療法人社団香弘会 清水皮膚科医院診療所・皮56m
- 医療法人社団 石神会 たしろ眼科診療所・眼59m
- 医療法人社団 喉仁会 曳舟耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳63m
- 医療法人社団孝明会 イーストコアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯63m
- 医療法人財団 名泉会 タカラ歯科曳舟クリニック歯科診療所・歯63m
福祉施設
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター73m
- 興望館地域活動部児童館217m
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム245m
- 墨田区子育て支援総合センター児童家庭支援センター267m
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設329m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館222m
- 墨田区立八広図書館図書館1,165m
- 台東区立石浜図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イーストコア曳舟のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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