メイクスデザイン東向島
東京都墨田区東向島2丁目16-11
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩2分（110m）
メイクスデザイン東向島は、曳舟駅から徒歩2分の近隣商業地域に建つ地上7階・58戸のマンションです。2015年4月竣工で、東向島の取引住戸の築年中央値2011年より新しい部類に入ります。駅までの道路距離は110mと実測されています。
メイクスデザイン東向島の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,489万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.8万円/㎡
+2%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は99.8万円/㎡で、東向島の成約中央値93.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回る目安です。築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されており、2015年築という比較的新しい築年が水準を押し上げています。同じ駅で2015年築のリアナスカイパーク押上やアーリアシティ曳舟２は100.0万円/㎡で、ほぼ同じ帯に並びます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイクスデザイン東向島 | 2015年 | 2分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| リアナスカイパーク押上 | 2015年 | 4分 | 43戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| フェルクルール押上 | 2015年 | 7分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハーモニーレジデンス東京イーストコア＃００５ | 2016年 | 2分 | 88戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| シティハウス曳舟 | 2013年 | 5分 | 70戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| アーリアシティ曳舟２ | 2015年 | 9分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.5万円/㎡に対して+1%です。
メイクスデザイン東向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目16-11
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩2分（道路距離110m）
- 竣工
- 2015年4月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.718674, 139.816360
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイクスデザイン東向島から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田川高等学校高等学校357m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校368m
- 墨田区立言問小学校小学校431m
- 墨田区立曳舟小学校小学校460m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校465m
保育園・幼稚園
- 杉の子学園保育所保育所144m
- ゆらりん曳舟保育園保育所190m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所234m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所285m
- じょうえん曳舟保育園保育所293m
医療機関
- 曳舟デンタルクリニック歯科診療所・歯 口外 矯歯 小歯57m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯125m
- しのざき皮膚科診療所・皮127m
- 医療法人 伯鳳会 東京曳舟病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 救急科 耳鼻咽喉科 泌尿器科 眼科 形成外科 麻酔科 皮膚科 放射線科 リハビリ科 胃腸内科 心臓血管外科128m
- 曳舟医院診療所・内 消内 外 整外 放166m
福祉施設
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム148m
- アースサポート墨田障害者サービス施設239m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター242m
- 訪問介護 きずな障害者サービス施設259m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設277m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館311m
- 墨田区立八広図書館図書館1,070m
- 台東区立石浜図書館図書館1,092m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイクスデザイン東向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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