ライオンズガーデン東向島
東京都墨田区東向島5丁目41-18
東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分（692m）
ライオンズガーデン東向島は、1996年9月竣工、総戸数131戸、地上13階・地下1階の規模のマンションです。鐘ヶ淵駅から徒歩8分の商業地域に位置し、周辺は住宅、店舗、事業所等が混在する住宅地域と鑑定されています。100戸を超える戸数は、同駅圏の同年代の建物の中でも大きめの部類です。
ライオンズガーデン東向島の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,273万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.7万円/㎡
−25%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は72.7万円/㎡、45㎡換算で3,273万円が目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年で、1996年竣工の本建物より新しいことが差の主因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落率が確認されており、同駅の築年が近い建物の82.8万円/㎡も参考になります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
鐘ヶ淵駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鐘ヶ淵駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン東向島 | 1996年 | 8分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ネオマイム墨田鐘ヶ淵 | 1996年 | 2分 | 47戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| 朝日パリオ鐘ヶ淵 | 1996年 | 3分 | 125戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| オークラハイム鐘ケ淵 | 1998年 | 4分 | 25戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| ピュアシティすみだ堤通 | 1993年 | 4分 | 59戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| リーベ・パトリー隅田 | 1990年 | 6分 | 14戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| パールマンション墨田壱番館 | 1990年 | 7分 | 29戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均82.8万円/㎡に対して+13%です。
ライオンズガーデン東向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島5丁目41-18
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 鐘ヶ淵駅 徒歩8分（道路距離692m）
- 竣工
- 1996年9月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,297人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.728889, 139.824387
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン東向島から最も近い標準地（約408m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立八広小学校小学校253m
- 向島珠算学校各種学校318m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校423m
- 東京墨田看護専門学校専修学校466m
- 墨田区立隅田小学校小学校617m
保育園・幼稚園
- 木ノ下保育園保育所247m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園267m
- 向島文化幼稚園幼稚園358m
- すみだ保育園保育所372m
- まなびの森保育園八広保育所439m
医療機関
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外82m
- 鈴木醫院診療所・内 呼 消内 循 小 外 放91m
- 医療法人社団 泌南会 南外科泌尿器科診療所・内 外 皮 泌 肛162m
- きたふさ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯171m
- 医療法人財団 健愛会 すみだ共立診療所診療所・内 呼 循 整外 皮 麻180m
福祉施設
- 児童デイサービス スマイル八広児童福祉サービス施設167m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設179m
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム182m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設183m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設186m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館477m
- 葛飾区立四つ木地区図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン東向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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