ダイアパレス向島百花園２
東京都墨田区東向島3丁目39-10
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩4分（303m）
ダイアパレス向島百花園２は、2002年3月竣工、総戸数88戸・地上14階の規模を持つマンションです。東向島駅からは道路距離303mを実測した徒歩4分で、商業地域かつ防火地域に位置します。同駅の同年築物件が複数ある中で、14階建て・88戸という規模は上位に入ります。
ダイアパレス向島百花園２の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,616万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.4万円/㎡
−18%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は80.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格3,616万円という目安です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景として、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本物件が2002年竣工である点が挙げられます。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス向島百花園２ | 2002年 | 4分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ダイアパレスグランデージ東向島 | 2002年 | 3分 | 35戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| グランシティ向島オペアスコート | 2002年 | 6分 | 54戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| クレストフォルム向島 | 2000年 | 11分 | 42戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| グランデール向島 | 1997年 | 6分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| セザール向島 | 2002年 | 4分 | 46戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ビクトリアハイム東向島 | 2002年 | 7分 | 31戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+19%です。
ダイアパレス向島百花園２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島3丁目39-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩4分（道路距離303m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全88戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第二寺島小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.722382, 139.818008
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二寺島小学校
- 墨田区東向島4-30-2
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス向島百花園２から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田川高等学校高等学校171m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校232m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校264m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校320m
- 東京墨田看護専門学校専修学校463m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい東向島保育所175m
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所179m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所244m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園271m
- ナースリー保育園保育所300m
医療機関
- ひきふね内科クリニック診療所・内 脳内 小141m
- 増田耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科174m
- 医療法人積善会（財団） 積善会医院診療所・内 外 整外175m
- 田口歯科医院歯科診療所・歯 矯歯179m
- 東向島クリニック診療所・内195m
福祉施設
- むこうじま高齢者支援総合センター相談所等の施設83m
- むこうじま高齢者みまもり相談室相談所等の施設85m
- 介護老人保健施設ベレール向島介護保険等の施設88m
- せらび向島介護保険等の施設174m
- フレンドリープラザ東向島児童館児童館185m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館589m
- 墨田区立八広図書館図書館731m
- 台東区立石浜図書館図書館1,001m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス向島百花園２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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