グランデール向島
東京都墨田区八広5丁目7-25
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（536m）
グランデール向島は、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩6分に建つ地上10階・総戸数31戸の建物です。1997年10月竣工で、八広の取引住戸の築年中央値である2000年より古い世代にあたります。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅が建ち並ぶ状況と評価しています。
グランデール向島の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
3,669万円
50㎡は墨田区八広で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.4万円/㎡
−25%墨田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は73.4万円/㎡、50㎡換算の推定価格は3,669万円で、いずれも目安です。八広の㎡単価中央値77.1万円/㎡をやや下回る水準で、築年中央値より古いことが差の一因と読めます。墨田区全体の97.5万円/㎡との開きも大きく、同じ駅で築年が近いステーションプラザメッツ東向島駅前の93.3万円/㎡とは差があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区八広の成約㎡単価の中央値（77.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区八広の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引127件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
77.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランデール向島 | 1997年 | 6分 | — | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ステーションプラザメッツ東向島駅前 | 1997年 | 2分 | 63戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| クレストフォルム向島 | 2000年 | 11分 | 42戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ東向島 | 1998年 | 3分 | 86戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993年 | 3分 | 72戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| グランパーク東向島 | 1996年 | 8分 | 34戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区八広の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均83.5万円/㎡に対して-8%です。
グランデール向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区八広5丁目7-25
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩6分（道路距離536m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 八広小学校
- 中学校区
- 吾嬬第二中学校
- 緯度経度
- 35.723507, 139.823547
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 八広小学校
- 墨田区八広5-12-15
- 中学校
- 吾嬬第二中学校
- 墨田区八広4-4-4
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランデール向島から最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京朝鮮第５初中級学校各種学校225m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校236m
- 東京墨田看護専門学校専修学校361m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校378m
- 墨田区立寺島中学校中学校379m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ八広園保育所78m
- たんぽぽ保育所八広園保育所107m
- 長浦保育園保育所254m
- ナースリー保育園保育所265m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所347m
医療機関
- キュウジ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外185m
- 加藤診療所診療所・内 小 外 放 麻240m
- 関谷歯科医院歯科診療所・歯250m
- 星医院診療所・内 消内 小264m
- とみやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯281m
福祉施設
- ラックの空 東向島介護保険等の施設246m
- ニチイケアセンター墨田障害者サービス施設268m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー八広児童福祉サービス施設278m
- ケア２１墨田障害者サービス施設295m
- 墨田こどもの家児童福祉サービス施設312m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館227m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館801m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランデール向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区八広の他の建物
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