イルフューメグランデ
東京都墨田区東向島5丁目3-7
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩1分（140m）
イルフューメグランデは、東武スカイツリーライン東向島駅から徒歩1分に建つ地上5階・総戸数31戸のマンションです。1992年3月竣工で、駅までの道路距離は140m。用途地域は近隣商業地域で、鑑定士は周辺を店舗兼共同住宅や店舗が建ち並ぶ状況と記録しています。
イルフューメグランデの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,062万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
−30%墨田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円で、45㎡なら推定価格は3,062万円です。東向島の成約㎡単価の中央値93.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2011年である点が影響しています。同じ駅の1991年築が93.3万円、2000年築が74.4万円という並びの中でも下位で、築年による下落（築1年あたり1.66%）が効いた目安の水準です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イルフューメグランデ | 1992年 | 1分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション東向島 | 1991年 | 2分 | 37戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993年 | 3分 | 72戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| グランデール向島 | 1997年 | 6分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| クレストフォルム向島 | 2000年 | 11分 | 42戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| フェスタ東向島 | 1991年 | 5分 | 64戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996年 | 7分 | 11戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均78.1万円/㎡に対して+19%です。
イルフューメグランデの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島5丁目3-7
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩1分（道路距離140m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 第二寺島小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.725201, 139.820038
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二寺島小学校
- 墨田区東向島4-30-2
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イルフューメグランデから最も近い標準地（約15m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
48.3万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島五丁目２２５番３外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京墨田看護専門学校専修学校102m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校152m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校424m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校467m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校505m
保育園・幼稚園
- あおやぎ保育園保育所98m
- さくらさくみらい東向島保育所334m
- ナースリー保育園保育所375m
- 東京愛育苑さゆり保育園保育所405m
- 墨田区立第三寺島幼稚園幼稚園442m
医療機関
- 柏木クリニック診療所・内 外 消内 循 肛 皮15m
- 酒井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外55m
- 医療法人社団 清慈会 向島パーク歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外65m
- 医療法人社団 芳葉会 千葉整形外科診療所・整外 皮 リハ リウ94m
- 墨田区保健所 向島保健センター診療所・内 歯124m
福祉施設
- ケアセンターえがお墨田障害者サービス施設37m
- リールスメイト東向島児童福祉サービス施設42m
- ニチイケアセンター墨田障害者サービス施設106m
- 向島保健センター相談所等の施設114m
- せらび向島介護保険等の施設219m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館504m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館893m
- 台東区立石浜図書館図書館1,127m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イルフューメグランデのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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