コンフォート鐘ヶ淵
東京都墨田区墨田3丁目10-10
東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩7分（750m）
コンフォート鐘ヶ淵は、墨田区墨田3丁目に建つ総戸数11戸・地上3階の小規模マンションです。1996年11月の竣工で、東武スカイツリーライン東向島駅から道路距離750mを歩いて7分の位置にあります。準工業地域に立ち、鑑定士は周辺を住宅と店舗、事業所が混在する住宅地域と評価しています。
コンフォート鐘ヶ淵の相場（推定）
推定相場（43㎡の場合）
2,868万円
43㎡は墨田区墨田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
−32%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円で、墨田の成約中央値82.8万円/㎡を下回ります。成約住戸の築年中央値が2009年であるのに対し本物件は1996年築で、築1年あたり1.66%の下落率が単価差に反映されています。同じ駅で築年が近い建物の成約単価は74.4万〜93.3万円/㎡に分布し、推定値はその下限より低い水準です。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区墨田の成約㎡単価の中央値（82.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引120件を集計しています。
成約価格の中央値
3,300万円
専有面積の中央値 43㎡
㎡単価の中央値
82.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
東向島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東向島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォート鐘ヶ淵 | 1996年 | 7分 | — | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| グランパーク東向島 | 1996年 | 8分 | 34戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| グランデール向島 | 1997年 | 6分 | 31戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ東向島 | 1993年 | 3分 | 72戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
| クレストフォルム向島 | 2000年 | 11分 | 42戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ステーションプラザメッツ東向島駅前 | 1997年 | 2分 | 63戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ダイアパレスラフィーヌ東向島 | 2001年 | 6分 | 36戸 | 墨田 | 82.8万円/㎡ |
墨田区墨田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均81.6万円/㎡に対して+1%です。
コンフォート鐘ヶ淵の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区墨田3丁目10-10
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン 東向島駅 徒歩7分（道路距離750m）
- 竣工
- 1996年11月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全11戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約18,155人
- 小学校区
- 隅田小学校
- 中学校区
- 桜堤中学校
- 緯度経度
- 35.729881, 139.822128
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 隅田小学校
- 墨田区墨田4-6-5
- 中学校
- 桜堤中学校
- 墨田区堤通2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォート鐘ヶ淵から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.1万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区墨田４丁目２５２番３
この標準地の周辺の状況
住宅、店舗、事業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 向島珠算学校各種学校99m
- 東京墨田看護専門学校専修学校462m
- 墨田区立隅田小学校小学校466m
- 墨田区立八広小学校小学校477m
- 東京都立墨田特別支援学校特別支援学校596m
保育園・幼稚園
- すみだ保育園保育所256m
- 木ノ下保育園保育所376m
- 梅若保育園保育所422m
- ほがらか保育園保育所453m
- 墨田区立八広幼稚園幼稚園467m
医療機関
- 医療法人財団 健愛会 すみだ共立診療所診療所・内 呼 循 整外 皮 麻86m
- 医療法人社団 桐原医院診療所・内 小 リハ 放113m
- 鈴木こどもクリニック診療所・内 小155m
- 青沼歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外197m
- ヒロデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯209m
福祉施設
- ケアハウスかねがふち軽費老人ホーム71m
- ファミリーケアすみだ障害者サービス施設74m
- すみだ共立診療所無料低額診療施設82m
- グループホーム かねがふち介護保険等の施設86m
- ケアリッツ鐘ヶ淵障害者サービス施設117m
文化施設
- 墨田区立八広図書館図書館655m
- 台東区立石浜図書館図書館1,406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォート鐘ヶ淵のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区墨田の他の建物
コンフォート鐘ヶ淵の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。