コスモ向島ロイヤルフォルム
東京都墨田区東向島2丁目23-7
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩4分（246m）
コスモ向島ロイヤルフォルムは、2001年11月竣工の総戸数85戸、地上13階・地下1階のマンションです。曳舟駅から道路距離246mを実測した徒歩4分の位置にあり、近隣商業地域に建ちます。周辺は鑑定士により店舗や店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域と評価されています。
コスモ向島ロイヤルフォルムの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,556万円
45㎡は墨田区東向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
−19%墨田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡で、45㎡なら推定価格3,556万円が目安です。東向島の成約㎡単価中央値93.3万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2011年で、本物件が10年ほど築古な点が、築1年あたり1.66%の下落率を通じて単価に表れています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東向島の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区東向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引313件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001年 | 4分 | — | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ファミール向島桜橋ビュータワーズ | 2001年 | 9分 | 56戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ベルメゾン東向島 | 2002年 | 4分 | 23戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ダイアパレス京島 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| サングランデ桜橋 | 2006年 | 10分 | 160戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| ベルメゾン向島イースト | 2000年 | 5分 | 44戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区東向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均92.5万円/㎡に対して+1%です。
コスモ向島ロイヤルフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東向島2丁目23-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩4分（道路距離246m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全85戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 第一寺島小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.720287, 139.816467
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第一寺島小学校
- 墨田区東向島1-16-2
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ向島ロイヤルフォルムから最も近い標準地（約49m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
63.5万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東向島二丁目１１７番３外
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立墨田川高等学校高等学校178m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校228m
- 墨田区立第三寺島小学校小学校365m
- 墨田区立言問小学校小学校474m
- 墨田区立第二寺島小学校小学校525m
保育園・幼稚園
- ミアヘルサ保育園ひびき曳舟保育所163m
- ゆらりん曳舟保育園保育所300m
- 杉の子学園保育所保育所323m
- 寺島保育園保育所354m
- さくらさくみらい東向島保育所377m
医療機関
- アップル歯科歯科診療所・歯 小歯 口外29m
- 今津歯科医院歯科診療所・歯65m
- 医療法人社団 ふよう会 中西整形外科内科診療所・内 整外 リハ82m
- 今井歯科医院歯科診療所・歯 小歯127m
- 仲井歯科医院歯科診療所・歯155m
福祉施設
- アースサポート墨田障害者サービス施設65m
- 訪問介護 きずな障害者サービス施設103m
- 都市型軽費老人ホーム 地蔵坂ホームズ軽費老人ホーム118m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設190m
- 東向島サービス付き高齢者向け住宅 スマイル・メゾン曳舟有料老人ホーム194m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館428m
- 墨田区立八広図書館図書館959m
- 台東区立石浜図書館図書館985m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ向島ロイヤルフォルムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東向島の他の建物
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