ベルメゾン向島イースト
東京都墨田区向島4丁目12-1
東急田園都市線 曳舟駅 徒歩5分（527m）
ベルメゾン向島イーストは、2000年12月竣工、44戸・地上12階建てのマンションです。曳舟駅から道路距離527mを実測した徒歩5分の位置にあり、店舗や営業所が混在する商業地域に立地します。向島の取引住戸の築年中央値2012年に対し、築年は古い側に入ります。
ベルメゾン向島イーストの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,867万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.9万円/㎡
−16%墨田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は81.9万円/㎡、35㎡の場合の推定価格は2,867万円が目安です。向島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.66%の下落率が反映された結果です。同じ駅で築年が近い建物では93.3万円/㎡前後の成約例があり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
曳舟駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
曳舟駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン向島イースト | 2000年 | 5分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000年 | 5分 | 47戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション向島第2 | 1999年 | 9分 | 29戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ダイアパレス京島 | 2002年 | 6分 | 31戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| エストスクエア押上 | 2003年 | 3分 | 37戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントすみだ川 | 1995年 | 10分 | 15戸 | 堤通 | 74.4万円/㎡ |
| コスモ向島ロイヤルフォルム | 2001年 | 4分 | 85戸 | 東向島 | 93.3万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均90.9万円/㎡に対して+10%です。
ベルメゾン向島イーストの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島4丁目12-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 曳舟駅 徒歩5分（道路距離527m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約28,309人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.717571, 139.812897
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルメゾン向島イーストから最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立言問小学校小学校173m
- 墨田区立墨田中学校中学校314m
- 東京都立本所高等学校高等学校379m
- 墨田区立第一寺島小学校小学校478m
- 東京都立墨田川高等学校高等学校565m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園向島保育所275m
- 寺島保育園保育所292m
- 杉の子学園保育所保育所312m
- 言問幼稚園幼稚園339m
- 小学館アカデミーひきふね駅前保育園保育所383m
医療機関
- 岩竹医院歯科歯科診療所・歯69m
- てらだ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯135m
- 医療法人社団 修豊会 佐々木医院診療所・内141m
- 新井歯科医院歯科診療所・歯148m
- 医療法人社団 尽誠会 三浦内科医院診療所・内 消内 小 皮149m
福祉施設
- 自立生活援助センターふるさと障害者サービス施設90m
- 相談支援センターふるさと障害者サービス施設94m
- 向島明生苑有料老人ホーム282m
- ハッピーテラス 曳舟教室児童発達支援センター331m
- ケアリッツ曳舟障害者サービス施設361m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館578m
- 台東区立石浜図書館図書館996m
- 墨田区立八広図書館図書館1,394m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルメゾン向島イーストのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
ベルメゾン向島イーストの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。