トップ押上
東京都墨田区向島3丁目46-14
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩1分（195m）
トップ押上は、東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅から徒歩1分に立つ、1986年4月竣工・総戸数102戸の地上10階建てです。道路距離195mという駅至近で、用途地域は商業地域、事務所や店舗が並ぶ区画に位置します。
トップ押上の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,271万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.9万円/㎡
−33%墨田区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は64.9万円/㎡、35㎡なら推定価格2,271万円という目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2012年である点が背景にあります。築1年あたり1.66%の下落率を当てた推定で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トップ押上 | 1986年 | 1分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 住建第８ハイプレース | 1984年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル業平 | 1983年 | 2分 | 29戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| グレースジュン | 1989年 | 4分 | 16戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均100.0万円/㎡に対して0%です。
トップ押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島3丁目46-14
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩1分（道路距離195m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全102戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.711075, 139.808762
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トップ押上から最も近い標準地（約176m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区押上２丁目５番４９外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校437m
- 墨田区立小梅小学校小学校457m
- 墨田区立横川小学校小学校481m
- 墨田区立墨田中学校中学校500m
- 墨田区立業平小学校小学校568m
保育園・幼稚園
- 小梅保育園保育所172m
- 向島ひまわり保育園保育所248m
- 押上保育園保育所273m
- わらべ向島保育園保育所418m
- グローバルキッズ押上園保育所490m
医療機関
- なりひら橋クリニック診療所・内 消内 リハ 代60m
- とうきょうスカイツリー駅前内科診療所・アレ リウ 内78m
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小78m
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯100m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌121m
福祉施設
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム147m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム149m
- エリアサポートすみだ障害者サービス施設216m
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設270m
- こらーるカフェ障害者サービス施設293m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,168m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トップ押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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