コスモ向島シティフォルム
東京都墨田区向島4丁目28-11
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（750m）
コスモ向島シティフォルムは、押上駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上14階・総戸数79戸のマンションです。1995年10月竣工で、周辺は店舗や営業所とマンションが混在する区域にあたります。半径200m内に中学校や高等学校が並びます。
コスモ向島シティフォルムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,638万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−23%墨田区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
墨田区向島の成約㎡単価の中央値は100.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は1995年竣工で、築年差が単価の開きにつながります。推定㎡単価は75.4万円/㎡、35㎡換算の推定価格は2,638万円で、いずれも目安の値です。押上駅周辺で築年の近い建物は95.7〜100.8万円/㎡の成約例があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ向島シティフォルム | 1995年 | 5分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| プリメール柳島 | 1996年 | 6分 | 264戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| エヴァーグリーン錦糸町 | 1994年 | 8分 | 32戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ向島 | 1993年 | 8分 | 60戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライフコア押上 | 1992年 | 1分 | 83戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| 藤和シティコープ錦糸町２ | 1994年 | 12分 | 29戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均99.1万円/㎡に対して+1%です。
コスモ向島シティフォルムの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島4丁目28-11
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（道路距離750m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全79戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 言問小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.714352, 139.813416
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 言問小学校
- 墨田区向島5-40-14
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ向島シティフォルムから最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区東向島二丁目３６番２
この標準地の周辺の状況
店舗、営業所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校187m
- 墨田区立墨田中学校中学校190m
- 墨田区立言問小学校小学校512m
- 墨田区立押上小学校小学校597m
- 墨田区立小梅小学校小学校675m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所93m
- わらべ向島保育園保育所256m
- 押上保育園保育所363m
- 小梅保育園保育所387m
- 興望館こども園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団 はせがわクリニック診療所・内 外 整外 リハ162m
- 大岩医院診療所・内科 産婦人科188m
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放216m
- 東武鉄道診療所診療所・内 精 歯231m
- 医療法人社団 恵桜会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外248m
福祉施設
- 向島明生苑有料老人ホーム109m
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設130m
- まどか押上有料老人ホーム156m
- こうめ高齢者みまもり相談室相談所等の施設262m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童福祉サービス施設265m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館617m
- 台東区立石浜図書館図書館1,338m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ向島シティフォルムのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
コスモ向島シティフォルムの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。