京島第一ビル
東京都墨田区京島2丁目11-8
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（903m）
京島第一ビルは1990年4月竣工、地上4階・総戸数10戸の小規模な建物です。押上駅から徒歩10分の準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を小規模住宅に共同住宅が混在する住宅地域としています。同規模帯としては戸数が少なく、1棟あたりの住戸数は限られます。
京島第一ビルの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
3,966万円
55㎡は墨田区京島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−26%墨田区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円で、55㎡なら推定価格は3,966万円です。京島の成約㎡単価の中央値95.7万円、墨田区全体の97.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件は竣工1990年と築古のためです。押上駅周辺の1989〜1990年築の成約は100万円/㎡前後で、これらとの差もあります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区京島の成約㎡単価の中央値（95.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区京島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
4,250万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
95.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | — | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| セトル中之郷 | 1990年 | 2分 | 167戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ向島 | 1990年 | 10分 | 48戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ストークメゾン業平 | 1989年 | 3分 | 13戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ錦糸町 | 1989年 | 5分 | 24戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ押上 | 1990年 | 3分 | 28戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| パークノヴァ向島 | 1989年 | 5分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区京島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.2万円/㎡に対して-5%です。
京島第一ビルの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区京島2丁目11-8
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（道路距離903m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 曳舟小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.713467, 139.820618
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 曳舟小学校
- 墨田区京島1-28-2
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
京島第一ビルから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区京島２丁目２１２番２７
この標準地の周辺の状況
小規模な住宅の中に共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校196m
- 墨田区立曳舟小学校小学校349m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学351m
- 墨田区立文花中学校中学校387m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校411m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園142m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所145m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所312m
- 興望館こども園保育所322m
- じょうえん曳舟保育園保育所406m
医療機関
- おそざわ歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯75m
- 大山整形外科診療所・整外 リハ リウ151m
- 医療法人社団明翠会 京島眼科クリニック診療所・眼200m
- すが歯科クリニック 曳舟歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯203m
- 中川医院診療所・内 外216m
福祉施設
- 訪問介護 ライフシェア障害者サービス施設143m
- ケアハウスこまち墨田館軽費老人ホーム234m
- 訪問介護事業所クリエイト・ケアキラキラ橘商店街障害者サービス施設243m
- ねこ丸サービス(訪問介護)障害者サービス施設248m
- 株式会社東京介護サービス障害者サービス施設288m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館431m
- 墨田区立八広図書館図書館1,328m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
京島第一ビルのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区京島の他の建物
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