エスタガーデン
東京都墨田区押上2丁目16-2
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩1分（618m）
エスタガーデンは、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩1分の場所に建つ、総戸数196戸・地上14階地下1階のマンションです。2001年11月竣工で、押上駅周辺の同年代の物件と比べても戸数の多い規模にあたります。準工業地域に位置し、周辺は事務所や店舗、共同住宅が並ぶ状況です。
エスタガーデンの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,836万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.7万円/㎡
−1%墨田区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
押上の中古成約は㎡単価100.0万円が中央値で、取引住戸の築年中央値は2003年です。本物件は2001年11月竣工で、この中央値よりやや築古にあたるため、推定㎡単価は96.7万円/㎡と中央値を下回る水準です。墨田区全体の97.5万円/㎡ともほぼ同じ帯で、50㎡換算の推定価格は4,836万円が目安です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスタガーデン | 2001年 | 1分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ノーブルシティ押上 | 2001年 | 3分 | 26戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999年 | 5分 | 50戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| D’クラディア押上 | 2003年 | 5分 | 24戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ミオカステーロ押上シェーナ | 2003年 | 7分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア | 2001年 | 7分 | 22戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均94.5万円/㎡に対して+6%です。
エスタガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上2丁目16-2
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩1分（道路距離618m）
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全196戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.711544, 139.813034
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスタガーデンから最も近い標準地（約226m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区押上２丁目５番４９外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校353m
- 墨田区立墨田中学校中学校409m
- 墨田区立押上小学校小学校575m
- 墨田区立業平小学校小学校581m
- 渡辺珠算学校各種学校714m
保育園・幼稚園
- 押上保育園保育所116m
- グローバルキッズ押上園保育所221m
- 小梅保育園保育所286m
- わらべ向島保育園保育所399m
- 向島ひまわり保育園保育所408m
医療機関
- 医療法人社団 日下会 日下医院診療所・内 呼 消内 循 小 精 代85m
- 東武鉄道診療所診療所・内 精 歯112m
- 医療法人社団 恵桜会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外129m
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放145m
- 勝木デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯166m
福祉施設
- まどか押上有料老人ホーム162m
- こうめ高齢者支援総合センター相談所等の施設286m
- すみだ福祉保健センター はばたき福祉園障害者サービス施設286m
- こうめ高齢者みまもり相談室相談所等の施設289m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所障害者サービス施設292m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館844m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスタガーデンのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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