モンテベルデ押上
東京都墨田区押上2丁目5-2
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（217m）
モンテベルデ押上は、1992年4月竣工、総戸数49戸・地上10階建ての中規模マンションです。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離217mを実測した徒歩3分で、事務所や店舗が並ぶ商業地域に立地します。用途地域は建蔽率80.0%・容積率400.0%の防火地域です。
モンテベルデ押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,164万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.3万円/㎡
−15%墨田区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は83.3万円、50㎡換算で推定価格4,164万円が目安です。押上の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件の竣工年が11年古いためです。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ホーユウコンフォルト隅田公園第２ | 1989年 | 3分 | 34戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| グレースジュン | 1989年 | 4分 | 16戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| 住建第８ハイプレース | 1984年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
モンテベルデ押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上2丁目5-2
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩3分（道路距離217m）
- 竣工
- 1992年4月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.711597, 139.810150
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モンテベルデ押上から最も近い標準地（約38m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区押上２丁目５番４９外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校330m
- 墨田区立墨田中学校中学校396m
- 墨田区立小梅小学校小学校497m
- 墨田区立業平小学校小学校582m
- 墨田区立横川小学校小学校596m
保育園・幼稚園
- 小梅保育園保育所75m
- 押上保育園保育所148m
- 向島ひまわり保育園保育所213m
- わらべ向島保育園保育所328m
- グローバルキッズ押上園保育所354m
医療機関
- 桜井歯科医院歯科診療所・歯44m
- なりひら橋クリニック診療所・内 消内 リハ 代83m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌107m
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小159m
- とうきょうスカイツリー駅前内科診療所・アレ リウ 内159m
福祉施設
- エリアサポートすみだ障害者サービス施設133m
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設183m
- こうめ高齢者支援総合センター相談所等の施設199m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所障害者サービス施設201m
- すみだ福祉保健センター はばたき福祉園障害者サービス施設201m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,033m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モンテベルデ押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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