クイーンシティ本所親水公園
東京都墨田区本所4丁目30-5
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩9分（793m）
クイーンシティ本所親水公園は、1997年8月竣工、地上7階・総戸数17戸の小規模マンションです。とうきょうスカイツリー駅から徒歩9分で、周辺は準工業地域に指定され、鑑定上は店舗付マンションや事務所が混在する商業地に位置します。
クイーンシティ本所親水公園の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,034万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.7万円/㎡
−11%墨田区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は86.7万円で、35㎡なら推定価格は3,034万円という目安です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円、墨田区全体の97.5万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が2009年であるのに対し竣工が1997年で、築1年あたり1.66%の下落率が効いているためです。同じ駅で築年の近い建物が100.0万円/㎡前後で成約している点も比較材料になります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| オリンポス隅田公園壱号館 | 1997年 | 4分 | 45戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田公園サニーコート | 1997年 | 8分 | 51戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002年 | 4分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均100.0万円/㎡に対して+6%です。
クイーンシティ本所親水公園の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所4丁目30-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩9分（道路距離793m）
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.704636, 139.807663
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クイーンシティ本所親水公園から最も近い標準地（約401m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校311m
- 墨田区立錦糸中学校中学校362m
- 墨田区立業平小学校小学校401m
- 墨田区立本所中学校中学校441m
- 東京法律公務員専門学校専修学校626m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園すみだ横川保育所251m
- 光の園保育学校保育所260m
- 本所たから保育園保育所268m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所371m
- 本所白百合幼稚園幼稚園376m
医療機関
- さとう内科クリニック診療所・内 小170m
- 本所眼科クリニック診療所・眼240m
- のぐち耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ250m
- 日本たばこ産業株式会社 東京支社 人事労務部 保健担当診療所・内286m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯329m
福祉施設
- 東駒形コミュニティ会館児童館79m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ本所児童福祉サービス施設193m
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム222m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館261m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設318m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クイーンシティ本所親水公園のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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