アーバンヒルズ吾妻橋
東京都墨田区本所4丁目11-7
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩9分（790m）
アーバンヒルズ吾妻橋は、都営浅草線 本所吾妻橋駅から徒歩9分に建つ地上9階・総戸数65戸のマンションです。1991年2月竣工で、周辺は店舗付マンションや事務所が混在する準工業地域にあたり、住宅専用のエリアとは異なる街並みに位置します。
アーバンヒルズ吾妻橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,746万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.5万円/㎡
−20%墨田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は78.5万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,746万円で、あくまで目安です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2009年である点が影響しています。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認され、1991年築という築年が水準差の主因です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991年 | 9分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ハイシティ両国第２ | 1991年 | 8分 | 40戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992年 | 1分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990年 | 2分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| リバーシティ２１ | 1990年 | 9分 | 13戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド吾妻橋 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.3万円/㎡に対して+4%です。
アーバンヒルズ吾妻橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所4丁目11-7
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩9分（道路距離790m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.703545, 139.807129
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバンヒルズ吾妻橋から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
86.0万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区東駒形三丁目９番７
この標準地の周辺の状況
店舗付マンション、事務所等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校235m
- 墨田区立横川小学校小学校415m
- 墨田区立本所中学校中学校433m
- 墨田区立業平小学校小学校511m
- 東京法律公務員専門学校専修学校563m
保育園・幼稚園
- そらまめ保育園すみだ横川保育所196m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所250m
- 本所白百合幼稚園幼稚園253m
- 本所たから保育園保育所309m
- 光の園保育学校保育所319m
医療機関
- さとう内科クリニック診療所・内 小95m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯218m
- のぐち耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ258m
- 本所眼科クリニック診療所・眼323m
- 石川医院診療所・内 循 小 外328m
福祉施設
- 都市型軽費老人ホームワゲン本所軽費老人ホーム121m
- 放課後等デイサービス ジョイ・キッズ本所児童福祉サービス施設204m
- 東駒形コミュニティ会館児童館208m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設283m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設307m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,048m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アーバンヒルズ吾妻橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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