ハイシティ両国第２
東京都墨田区石原3丁目22-2
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（900m）
ハイシティ両国第２は、墨田区石原3丁目に1991年6月に竣工した地上9階・総戸数40戸の中規模マンションです。都営浅草線 本所吾妻橋駅までは道路距離900mを実測した徒歩8分で、商業地域かつ防火地域に位置します。
ハイシティ両国第２の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,261万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.4万円/㎡
−23%墨田区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は75.4万円、30㎡想定で推定価格2,261万円という目安です。石原の成約は㎡単価中央値100.0万円ですが、取引住戸の築年中央値が2008年で、この建物より築古の分だけ推定値が下がっています。同じ駅で築年が近い建物は100万円前後の成約があり、階数や向き、リフォームの有無を反映しない推定との差が生じています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ両国第２ | 1991年 | 8分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズ吾妻橋 | 1991年 | 9分 | 65戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992年 | 1分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990年 | 2分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | 33戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| レジェンド吾妻橋 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
ハイシティ両国第２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原3丁目22-2
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（道路距離900m）
- 竣工
- 1991年6月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.700905, 139.804352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ両国第２から最も近い標準地（約331m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
59.1万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区亀沢４丁目２１番２０
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立錦糸中学校中学校244m
- 墨田区立外手小学校小学校374m
- 墨田区立二葉小学校小学校410m
- 墨田区立竪川中学校中学校483m
- 墨田区立本所中学校中学校509m
保育園・幼稚園
- 本所白百合幼稚園幼稚園136m
- 石原ここわ保育園保育所137m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所144m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所282m
- アスク両国保育園保育所285m
医療機関
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮16m
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ155m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯181m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯197m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯246m
福祉施設
- カラコネオフィス障害者サービス施設70m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設120m
- ラック厩橋障害者サービス施設172m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設179m
- 紫～ゆかり～障害者サービス施設226m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ両国第２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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