ハイシティ両国
東京都墨田区石原3丁目28-10
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（929m）
ハイシティ両国は、墨田区石原3丁目に建つ地上7階・総戸数33戸のマンションで、1989年11月に竣工しました。都営浅草線の本所吾妻橋駅までは道路距離929mを実測した徒歩8分です。周辺は店舗兼マンションや店舗兼住宅が多い商業地で、用途地域は準工業地域にあたります。
ハイシティ両国の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,187万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.9万円/㎡
−25%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は72.9万円で、30㎡なら推定価格は2,187万円という目安です。石原の成約㎡単価の中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が2008年であるのに対し本物件は1989年築で、築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では100.0万円台の成約もあり、実際の売り出し価格は階数や向き、リフォームの有無で変わります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | — | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989年 | 8分 | 22戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990年 | 2分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハイシティ両国第２ | 1991年 | 8分 | 40戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992年 | 1分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| レジェンド吾妻橋 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
ハイシティ両国の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原3丁目28-10
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（道路距離929m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.701385, 139.803421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ両国から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
75.4万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区石原二丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション、店舗兼住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校275m
- 墨田区立錦糸中学校中学校320m
- 墨田区立二葉小学校小学校368m
- 墨田区立本所中学校中学校440m
- 墨田区立竪川中学校中学校559m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所165m
- 本所白百合幼稚園幼稚園167m
- 石原ここわ保育園保育所224m
- アスク両国保育園保育所241m
- タムスわんぱく保育園墨田保育所342m
医療機関
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ104m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮114m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯124m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯156m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯197m
福祉施設
- ラック厩橋障害者サービス施設100m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設105m
- カラコネオフィス障害者サービス施設109m
- 紫～ゆかり～障害者サービス施設135m
- キッズデイあすみ本所児童福祉サービス施設206m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館677m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ両国のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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