ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋
東京都墨田区本所3丁目3-5
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（735m）
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋は、本所3丁目に建つ総戸数22戸の7階建てです。1989年11月竣工で、都営浅草線本所吾妻橋駅から徒歩8分。周辺は住宅兼工場や共同住宅が混在する準工業地域にあたり、22戸という小規模な構成が特徴です。
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,656万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.9万円/㎡
−22%墨田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
本所の中古成約は㎡単価105.8万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は2009年で、本物件はそれより20年古い1989年築です。築年による下落を反映した推定㎡単価は75.9万円/㎡、35㎡換算で推定2,656万円という目安になります。同じ駅で築年の近い建物が100万円/㎡前後で成約している点との差もあり、あくまで機械的な推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋 | 1989年 | 8分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ハイシティ両国 | 1989年 | 8分 | 33戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ本所吾妻橋 | 1990年 | 2分 | 30戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ隅田公園 | 1988年 | 4分 | 42戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| リバーシティ２１ | 1990年 | 9分 | 13戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| カームデイズ吾妻橋 | 1992年 | 1分 | 18戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| レジェンド吾妻橋 | 1990年 | 5分 | 14戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.3万円/㎡に対して+4%です。
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所3丁目3-5
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩8分（道路距離735m）
- 竣工
- 1989年11月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.702946, 139.803436
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校251m
- 墨田区立本所中学校中学校269m
- 墨田区立錦糸中学校中学校361m
- 墨田区立二葉小学校小学校497m
- 墨田区立横川小学校小学校543m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所173m
- 本所白百合幼稚園幼稚園190m
- すこやか本所保育園保育所239m
- 本所たから保育園保育所340m
- 石原ここわ保育園保育所378m
医療機関
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯72m
- とがわ歯科医院歯科診療所・歯 小歯149m
- 石川医院診療所・内 循 小 外151m
- みたに皮膚科クリニック診療所・皮258m
- さとう内科クリニック診療所・内 小259m
福祉施設
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設68m
- ラック厩橋障害者サービス施設74m
- キッズデイあすみ児童福祉サービス施設169m
- カラコネオフィス障害者サービス施設194m
- ケアセンターえがお障害者サービス施設198m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館840m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニックアーバンスピリッツ本所吾妻橋のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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