アデニウム墨田本所
東京都墨田区本所1丁目27-8
東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩8分（1,507m）
アデニウム墨田本所は、東京メトロ銀座線 浅草駅から徒歩8分の本所1丁目に建つ、地上7階・総戸数61戸のマンションです。2014年10月竣工で、周辺は中層の事務所や共同住宅が混在する近隣商業地域にあたり、外手小学校・本所中学校の学区に含まれます。
アデニウム墨田本所の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,025万円
35㎡は墨田区本所で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.0万円/㎡
+18%墨田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は115.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格4,025万円が目安です。本所の成約㎡単価の中央値105.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2009年で、本物件はそれより新しく、築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されている点が水準差の背景です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区本所の成約㎡単価の中央値（105.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区本所の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引142件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
105.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
浅草駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浅草駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アデニウム墨田本所 | 2014年 | 8分 | — | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| セジョリ浅草イースト | 2013年 | 7分 | 25戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス本所吾妻橋2 | 2024年 | 8分 | 25戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ブライズ浅草 | 2012年 | 5分 | 24戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク浅草 | 2012年 | 5分 | 25戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| ログ東駒形 | 2018年 | 6分 | 34戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| セジョリ浅草ベルグレード | 2008年 | 6分 | 71戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区本所の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均100.0万円/㎡に対して+6%です。
アデニウム墨田本所の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区本所1丁目27-8
- 最寄駅
- 東京メトロ銀座線 浅草駅 徒歩8分（道路距離1,507m）
- 竣工
- 2014年10月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約22,400人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.704750, 139.799805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アデニウム墨田本所から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
60.0万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区東駒形２丁目２０番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校263m
- 墨田区立本所中学校中学校282m
- 墨田区立二葉小学校小学校608m
- 安田学園高等学校高等学校634m
- 墨田区立横川小学校小学校651m
保育園・幼稚園
- すこやか本所保育園保育所149m
- 東駒形保育園保育所183m
- うぃず東駒形保育園保育所183m
- 育正保育園保育所295m
- 本所たから保育園保育所483m
医療機関
- 医療法人 相生会 墨田病院病院・内科105m
- 福井医院診療所・内 整外 小130m
- 医療法人社団 一翔会 増田小児科診療所・内 小 アレ147m
- 本所歯科歯科診療所・歯 小歯 口外162m
- 篠塚歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外172m
福祉施設
- 本所保健センター相談所等の施設180m
- 外手児童館児童館211m
- ケアセンターえがお障害者サービス施設229m
- あとむ障害者サービス施設245m
- サンライズレジデンス福祉ホーム351m
文化施設
- 台東区立くらまえオレンジ図書館図書館918m
- 墨田区立緑図書館図書館1,004m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アデニウム墨田本所のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区本所の他の建物
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