ヴァローレ両国３
東京都墨田区石原2丁目26
都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（1,090m）
ヴァローレ両国３は、墨田区石原2丁目に建つ2024年7月竣工、地上7階・総戸数66戸のマンションです。石原の取引住戸の築年中央値が2008年であるのに対し、竣工から間もない建物にあたります。最寄りは都営浅草線本所吾妻橋駅で、道路距離1090mを実測した徒歩10分です。
ヴァローレ両国３の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
3,915万円
30㎡は墨田区石原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.5万円/㎡
+34%墨田区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は130.5万円/㎡で、30㎡なら推定価格3,915万円が目安です。石原の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり1.66%の下落率を用いた推定のため、2024年築という築浅の条件が単価を押し上げる形です。あくまで推定で、販売中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区石原の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区石原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引191件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
本所吾妻橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
本所吾妻橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァローレ両国３ | 2024年 | 10分 | 66戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| エル・グランジュテ本所吾妻橋 | 2024年 | 5分 | 50戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グラサージュトウキョウフィール | 2024年 | 11分 | 24戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアIDZ本所吾妻橋 | 2023年 | 7分 | 40戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| グランドコンシェルジュ吾妻橋 | 2022年 | 3分 | 32戸 | 吾妻橋 | 105.2万円/㎡ |
| ブリシア隅田公園 | 2014年 | 6分 | 28戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ルネサンスコート本所吾妻橋 | 2022年 | 3分 | 18戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
墨田区石原の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均102.8万円/㎡に対して-3%です。
建物の構成
ヴァローレ両国３は2棟で構成されています。総戸数は66戸、2024年に全棟が竣工しています。階数は地上7階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2024年 | 66戸 | 地上7階 |
| 全体 | 2024年 | 66戸 | 地上7階 |
ヴァローレ両国３の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区石原2丁目26
- 最寄駅
- 都営浅草線 本所吾妻橋駅 徒歩10分（道路距離1,090m）
- 竣工
- 2024年7月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全66戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上7階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約20,350人
- 小学校区
- 外手小学校
- 中学校区
- 両国中学校
- 緯度経度
- 35.701694, 139.801392
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 外手小学校
- 墨田区本所2-1-16
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァローレ両国３から最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.4万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区本所２丁目１４番４
この標準地の周辺の状況
住宅兼工場、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立外手小学校小学校109m
- 墨田区立二葉小学校小学校285m
- 墨田区立本所中学校中学校424m
- 墨田区立錦糸中学校中学校504m
- 安田学園高等学校高等学校530m
保育園・幼稚園
- アスク両国保育園保育所195m
- すこやか本所保育園保育所286m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 石原保育所331m
- 本所白百合幼稚園幼稚園340m
- 石原ここわ保育園保育所380m
医療機関
- 医療法人財団 正明会 山田記念病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 麻酔科95m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯142m
- なかの歯科医院歯科診療所・歯145m
- 宮田内科クリニック診療所・内 消内 アレ160m
- 篠田歯科医院歯科診療所・歯161m
福祉施設
- 紫～ゆかり～障害者サービス施設58m
- ケアセンターえがお障害者サービス施設152m
- 外手児童館児童館158m
- ラックの空 厩橋介護保険等の施設198m
- ラック厩橋障害者サービス施設200m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館666m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァローレ両国３のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区石原の他の建物
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