藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス
東京都墨田区東駒形4丁目15-8
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分（492m）
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンスは、東京都墨田区東駒形4丁目に建つ地上9階・総戸数35戸のマンションです。とうきょうスカイツリー駅から道路距離492mの実測で徒歩5分、周辺は都道沿いに店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域と鑑定されています。
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,281万円
45㎡は墨田区東駒形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.1万円/㎡
−2%墨田区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は95.1万円で、東駒形の成約中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡をやや下回る目安です。取引住戸の築年中央値が2005年に対し本建物は2002年9月竣工で、築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた分だけ差が出ています。45㎡換算の推定価格は4,281万円で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区東駒形の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は4,281万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引91件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | — | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002年 | 4分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田川パークホームズ | 2001年 | 7分 | 125戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション東駒形 | 1992年 | 6分 | 47戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| レクシオ向島 | 2004年 | 8分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区東駒形の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区東駒形4丁目15-8
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分（道路距離492m）
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 横川小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.707500, 139.807465
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 横川小学校
- 墨田区東駒形4-18-4
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンスから最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
124.0万円/㎡
+11%前年比
東京都墨田区業平一丁目５番２外
この標準地の周辺の状況
都道沿いに店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立横川小学校小学校106m
- 墨田区立業平小学校小学校381m
- 墨田区立本所中学校中学校482m
- 墨田区立錦糸中学校中学校676m
- 渡辺珠算学校各種学校779m
保育園・幼稚園
- 光の園保育学校保育所254m
- 本所たから保育園保育所296m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所484m
- キッズガーデン業平保育所526m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所556m
医療機関
- 医療法人社団 広生会 安田歯科医院歯科診療所・歯111m
- 高石歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外178m
- 本所眼科クリニック診療所・眼193m
- 医療法人社団 翼会 むとう歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外220m
- 斎藤耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳225m
福祉施設
- コペルプラス スカイツリー駅前教室児童発達支援センター55m
- 東駒形コミュニティ会館児童館241m
- 本所賀川記念館児童クラブ児童館250m
- ハーツ相談支援事業所児童福祉サービス施設317m
- ハーツ訪問介護障害者サービス施設321m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,446m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区東駒形の他の建物
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