レクシオ向島
東京都墨田区向島2丁目20-9
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩8分（717m）
レクシオ向島は、2004年11月竣工、総戸数24戸・地上7階建ての小規模マンションです。とうきょうスカイツリー駅から道路距離717mを実測した徒歩8分の位置にあり、商業地域かつ防火地域という都心寄りの土地区分に立地します。
レクシオ向島の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,064万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.5万円/㎡
−10%墨田区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は87.5万円/㎡、35㎡換算で約3,064万円が目安です。向島の㎡単価中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2012年に対し竣工が2004年と古く、築1年あたり1.66%の下落率が働くためです。同じ駅で2002年〜2006年築の建物が100.0万円/㎡前後で成約している点との差も、この計算に沿っています。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクシオ向島 | 2004年 | 8分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| コスモ押上ロイヤルフォルム | 2002年 | 4分 | 34戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| グラーサ向島隅田公園 | 2006年 | 9分 | 37戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ライジングプレイス押上 | 2013年 | 9分 | 38戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| 隅田川パークホームズ | 2001年 | 7分 | 125戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.7万円/㎡に対して-2%です。
レクシオ向島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島2丁目20-9
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩8分（道路距離717m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.714802, 139.807602
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクシオ向島から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校154m
- 東京都立本所高等学校高等学校341m
- 墨田区立墨田中学校中学校350m
- 墨田区立言問小学校小学校564m
- 台東区立桜橋中学校中学校660m
保育園・幼稚園
- 向島ひまわり保育園保育所213m
- わらべ向島保育園保育所271m
- 言問幼稚園幼稚園339m
- 小梅保育園保育所355m
- グローバルキッズ押上園保育所532m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯185m
- 寺岡歯科医院歯科診療所・歯 口外200m
- 上竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外300m
- 医療法人社団 明尚会 毛塚眼科医院診療所・眼300m
- 岡﨑クリニック診療所・精 心内329m
福祉施設
- 労協センター事業団パル墨田障害者サービス施設117m
- こらーるカフェ障害者サービス施設174m
- さくら橋コミュニティセンター児童館204m
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設234m
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設285m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,088m
- 台東区立石浜図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクシオ向島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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