隅田公園第２サニーコート
東京都墨田区向島1丁目28-5
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩2分（292m）
隅田公園第２サニーコートは、1999年12月竣工、地上8階建て・総戸数20戸の小規模マンションです。とうきょうスカイツリー駅までは道路距離292m、徒歩2分。商業地域に位置し、建蔽率80.0%・容積率400.0%の指定を受けています。
隅田公園第２サニーコートの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,819万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.6万円/㎡
−17%墨田区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は80.6万円/㎡、35㎡換算で推定2,819万円が目安です。向島の成約中央値100.0万円/㎡、墨田区全体97.5万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は1999年築で、築1年あたり1.66%の下落率が効いているためです。階数や向き、リフォーム有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 隅田公園第２サニーコート | 1999年 | 2分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| オリンポス隅田公園壱号館 | 1997年 | 4分 | 45戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| クイーンシティ本所親水公園 | 1997年 | 9分 | 17戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション本所吾妻橋 | 1996年 | 3分 | 35戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス | 2002年 | 5分 | 35戸 | 東駒形 | 100.0万円/㎡ |
| モンテベルデ押上 | 1992年 | 3分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田川パークホームズ | 2001年 | 7分 | 125戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均101.5万円/㎡に対して-1%です。
隅田公園第２サニーコートの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島1丁目28-5
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩2分（道路距離292m）
- 竣工
- 1999年12月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.711613, 139.807861
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
隅田公園第２サニーコートから最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校363m
- 東京都立本所高等学校高等学校442m
- 墨田区立墨田中学校中学校498m
- 墨田区立横川小学校小学校508m
- 墨田区立業平小学校小学校659m
保育園・幼稚園
- 小梅保育園保育所205m
- 向島ひまわり保育園保育所215m
- 押上保育園保育所353m
- わらべ向島保育園保育所407m
- グローバルキッズ押上園保育所533m
医療機関
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小49m
- とうきょうスカイツリー駅前内科診療所・アレ リウ 内49m
- なりひら橋クリニック診療所・内 消内 リハ 代127m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌129m
- 医療法人社団 慈徳会 隅田川診療所診療所・内 小 外 皮 放 神133m
福祉施設
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島 別館有料老人ホーム51m
- リリィパワーズレジデンスすみだ向島有料老人ホーム66m
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設195m
- こらーるカフェ障害者サービス施設203m
- エリアサポートすみだ障害者サービス施設226m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,203m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
隅田公園第２サニーコートのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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