アトラス押上桜花テラス
東京都墨田区向島3丁目3-3
東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分（687m）
アトラス押上桜花テラスは、2017年8月竣工、地上11階・総戸数90戸の建物です。とうきょうスカイツリー駅から道路距離687mを実測した徒歩6分に位置します。向島の取引住戸の築年中央値2012年より新しく、商業地域に建つ点が周辺の集合住宅と異なります。
アトラス押上桜花テラスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,804万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.7万円/㎡
+11%墨田区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は108.7万円/㎡、35㎡換算の推定価格は3,804万円です。向島の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり1.66%と算出されており、2012年より5年新しい竣工年が上振れの主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
とうきょうスカイツリー駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
とうきょうスカイツリー駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アトラス押上桜花テラス | 2017年 | 6分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エステムプラザとうきょうスカイツリー駅 | 2018年 | 2分 | 30戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ラグラース押上 | 2015年 | 6分 | 18戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ライジングプレイス押上 | 2013年 | 9分 | 38戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| プレールドゥーク向島 | 2016年 | 4分 | 25戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ハイズスミダパークレジデンス | 2015年 | 6分 | 32戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| リヴシティ向島ツリービュー | 2014年 | 3分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.4万円/㎡に対して0%です。
アトラス押上桜花テラスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島3丁目3-3
- 最寄駅
- 東武スカイツリーライン とうきょうスカイツリー駅 徒歩6分（道路距離687m）
- 竣工
- 2017年8月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.714035, 139.807648
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アトラス押上桜花テラスから最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立小梅小学校小学校162m
- 東京都立本所高等学校高等学校336m
- 墨田区立墨田中学校中学校361m
- 墨田区立言問小学校小学校630m
- 台東区立桜橋中学校中学校745m
保育園・幼稚園
- 向島ひまわり保育園保育所152m
- わらべ向島保育園保育所271m
- 小梅保育園保育所289m
- 言問幼稚園幼稚園417m
- 押上保育園保育所475m
医療機関
- 栗原歯科医院歯科診療所・歯114m
- 医療法人社団 明尚会 毛塚眼科医院診療所・眼253m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌253m
- 上竹歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外253m
- かわごえ小児科クリニック診療所・アレ 小267m
福祉施設
- 労協センター事業団パル墨田障害者サービス施設32m
- こらーるカフェ障害者サービス施設98m
- 介護老人保健施設 葵の園・向島介護保険等の施設165m
- さくら橋コミュニティセンター児童館170m
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設239m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,107m
- 台東区立石浜図書館図書館1,264m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アトラス押上桜花テラスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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