パークホームズ押上ザレジデンス
東京都墨田区向島3丁目39-19
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（785m）
パークホームズ押上ザレジデンスは、2016年9月竣工の地上13階・総戸数60戸のマンションです。東京メトロ半蔵門線押上駅まで道路距離785mを徒歩3分で結び、周辺は事務所や店舗、共同住宅が並ぶ商業地域に位置します。
パークホームズ押上ザレジデンスの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,741万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.9万円/㎡
+10%墨田区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は106.9万円/㎡で、向島の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回る水準です。向島で取引された住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本物件は2016年竣工で、築年の新しさが差の要因と考えられます。同じ押上駅で2016年築の建物は100.0万円/㎡前後の成約が並びます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ押上ザレジデンス | 2016年 | 3分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモレジウス | 2016年 | 2分 | 22戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ネクストレンド東京スカイツリー | 2016年 | 3分 | 19戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク押上３ | 2016年 | 9分 | 30戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015年 | 10分 | 31戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
パークホームズ押上ザレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島3丁目39-19
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩3分（道路距離785m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.712959, 139.811752
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ押上ザレジデンスから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区押上２丁目５番４９外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校165m
- 墨田区立墨田中学校中学校228m
- 墨田区立小梅小学校小学校551m
- 墨田区立言問小学校小学校639m
- 墨田区立押上小学校小学校696m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所151m
- 押上保育園保育所176m
- 小梅保育園保育所177m
- わらべ向島保育園保育所204m
- 向島ひまわり保育園保育所246m
医療機関
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放53m
- 医療法人社団 はせがわクリニック診療所・内 外 整外 リハ55m
- 医療法人社団 恵桜会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外68m
- 心身障害児（者）歯科相談室歯科診療所・歯95m
- 墨田区休日応急診療所診療所・内 小95m
福祉施設
- すみだ福祉保健センター はばたき福祉園障害者サービス施設99m
- こうめ高齢者支援総合センター相談所等の施設99m
- こうめ高齢者みまもり相談室相談所等の施設100m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童福祉サービス施設104m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所障害者サービス施設105m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館827m
- 台東区立石浜図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ押上ザレジデンスのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
パークホームズ押上ザレジデンスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。