プレディアンスフォート錦糸町ハイズ
東京都墨田区横川2丁目6-5
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（827m）
プレディアンスフォート錦糸町ハイズは、墨田区横川2丁目に2015年8月に竣工した地上7階・総戸数31戸のマンションです。押上駅から徒歩10分で、道路距離827mの実測に基づきます。周辺は事務所や店舗兼共同住宅が混在する近隣商業地域にあたります。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,604万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.1万円/㎡
+18%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は115.1万円/㎡で、40㎡なら推定価格は4,604万円という目安です。横川の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年であるのに対し本建物は2015年竣工で、築年数の新しさが単価差の要因と読めます。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015年 | 10分 | — | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015年 | 3分 | 24戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ラグラース押上２ | 2015年 | 5分 | 22戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015年 | 5分 | 43戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014年 | 8分 | 23戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区横川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して+8%です。
プレディアンスフォート錦糸町ハイズの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横川2丁目6-5
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩10分（道路距離827m）
- 竣工
- 2015年8月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.703430, 139.811722
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレディアンスフォート錦糸町ハイズから最も近い標準地（約300m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 立志舎高等学校高等学校308m
- 墨田区立業平小学校小学校339m
- 東京法律公務員専門学校専修学校383m
- 渡辺珠算学校各種学校430m
- 墨田区立錦糸中学校中学校483m
保育園・幼稚園
- 横川橋保育園保育所162m
- 心夢保育園保育所169m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所260m
- キッズガーデン業平保育所317m
- 太平保育園保育所386m
医療機関
- 住吉皮膚科診療所・内 皮135m
- 日本たばこ産業株式会社 東京支社 人事労務部 保健担当診療所・内170m
- 社会福祉法人 賛育会 賛育会病院健康管理クリニック診療所・内 婦 眼186m
- 原歯科医院歯科診療所・歯189m
- あべ歯科医院歯科診療所・歯194m
福祉施設
- ユニーク工芸障害者サービス施設101m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設192m
- 賛育会病院助産施設244m
- 墨田区精神障害者地域生活支援センター友の家障害者サービス施設286m
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設289m
文化施設
- 墨田区立緑図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレディアンスフォート錦糸町ハイズのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横川の他の建物
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