ラグラース押上２
東京都墨田区押上1丁目45-4
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（474m）
ラグラース押上２は、押上駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上7階・総戸数22戸の小規模マンションです。2015年7月竣工で、押上の中古成約住戸の築年中央値である2003年より新しく、駅前の商業地に立地する点が特徴です。
ラグラース押上２の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,105万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.1万円/㎡
+25%墨田区平均比
築11年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は122.1万円/㎡、50㎡換算で6,105万円が目安です。押上の成約㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落が1年あたり1.66%と算出されるなか、2015年築で取引住戸の築年中央値より新しいことが水準を押し上げています。ただし階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラグラース押上２ | 2015年 | 5分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ロジュマン押上タワービュー通り | 2015年 | 3分 | 24戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| エステムプラザ凌雲閣 | 2015年 | 5分 | 43戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| エクセレントシティ押上 | 2015年 | 7分 | 49戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015年 | 10分 | 31戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
ラグラース押上２の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上1丁目45-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩5分（道路距離474m）
- 竣工
- 2015年7月
- 築年数
- 築11年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.710133, 139.817245
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラグラース押上２から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
54.3万円/㎡
+9%前年比
東京都墨田区文花一丁目３５番３
この標準地の周辺の状況
日用品店、飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校285m
- 墨田区立文花中学校中学校452m
- 渡辺珠算学校各種学校532m
- 情報経営イノベーション専門職大学大学566m
- 墨田区立業平小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園248m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園343m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所353m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所478m
- 福神橋保育園保育所501m
医療機関
- 大川歯科医院歯科診療所・歯128m
- 健生堂医院診療所・内 外 整外 皮 放 歯 小歯 口外 眼 循 消内 泌218m
- 横山内科神経内科医院診療所・内 神229m
- 桜ばし歯科歯科診療所・歯 小歯 口外232m
- 亀谷歯科医院歯科診療所・歯239m
福祉施設
- あしたば相談支援事業所障害者サービス施設63m
- あしたば訪問介護障害者サービス施設67m
- ケア２１ 押上障害者サービス施設120m
- ほしのき相談支援児童福祉サービス施設233m
- ほしのき訪問介護障害者サービス施設236m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館806m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラグラース押上２のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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