フラージュ押上
東京都墨田区押上2丁目13-1
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（753m）
フラージュ押上は、押上駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上14階・総戸数67戸のマンションです。2014年8月竣工で、押上の取引住戸の築年中央値である2003年より新しい部類に入ります。周辺は事務所や店舗、共同住宅が並ぶ地区です。
フラージュ押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,004万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.1万円/㎡
+23%墨田区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は120.1万円/㎡、50㎡換算で6,004万円が目安です。押上の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。同じ駅で2013〜2016年竣工の建物が88.4〜100.8万円/㎡で成約している点と比べても高めの水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラージュ押上 | 2014年 | 4分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ東京スカイツリー | 2014年 | 8分 | 26戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014年 | 8分 | 23戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ライジングプレイス押上三番館 | 2013年 | 2分 | 24戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ラグラース押上２ | 2015年 | 5分 | 22戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.3万円/㎡に対して+7%です。
フラージュ押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上2丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩4分（道路距離753m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.713055, 139.812149
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラージュ押上から最も近い標準地（約207m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.9万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区押上２丁目５番４９外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校167m
- 墨田区立墨田中学校中学校224m
- 墨田区立小梅小学校小学校583m
- 墨田区立言問小学校小学校630m
- 墨田区立押上小学校小学校663m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所114m
- 押上保育園保育所190m
- 小梅保育園保育所214m
- わらべ向島保育園保育所216m
- 向島ひまわり保育園保育所281m
医療機関
- 医療法人社団 はせがわクリニック診療所・内 外 整外 リハ36m
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放44m
- 医療法人社団 恵桜会 ひまわり歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外72m
- 墨田区休日応急診療所診療所・内 小125m
- 心身障害児（者）歯科相談室歯科診療所・歯125m
福祉施設
- まどか押上有料老人ホーム72m
- すみだ福祉保健センター はばたき福祉園障害者サービス施設129m
- こうめ高齢者みまもり相談室相談所等の施設130m
- こうめ高齢者支援総合センター相談所等の施設130m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童福祉サービス施設134m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館791m
- 台東区立石浜図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラージュ押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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