プリメール柳島
東京都墨田区横川5丁目10-1
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩6分（528m）
プリメール柳島は、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩6分に建つ総戸数264戸の大規模マンションです。1996年5月竣工で地上14階・地下1階、周辺は事務所や店舗兼共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
プリメール柳島の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,357万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.9万円/㎡
−14%墨田区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は83.9万円で、40㎡なら推定価格3,357万円が目安です。横川の成約㎡単価の中央値100.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件より約11年新しい点が差の主な要因です。墨田区全体の97.5万円と比べても低めの水準にとどまります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメール柳島 | 1996年 | 6分 | — | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ向島シティフォルム | 1995年 | 5分 | 79戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| マイキャッスル押上 | 1998年 | 4分 | 45戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ錦糸町２ | 1994年 | 12分 | 29戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| コスモ押上アーバンフォルム | 1999年 | 5分 | 50戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 京島第一ビル | 1990年 | 10分 | 10戸 | 京島 | 95.7万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
墨田区横川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均94.6万円/㎡に対して+7%です。
プリメール柳島の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横川5丁目10-1
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩6分（道路距離528m）
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全264戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.706127, 139.816574
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメール柳島から最も近い標準地（約233m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渡辺珠算学校各種学校102m
- 墨田区立柳島小学校小学校294m
- 墨田区立業平小学校小学校461m
- 立志舎高等学校高等学校674m
- 墨田区立文花中学校中学校687m
保育園・幼稚園
- 横川さくら保育園保育所137m
- キッズガーデン業平保育所321m
- 墨田区立柳島幼稚園幼稚園323m
- あさひ幼稚園幼稚園359m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所385m
医療機関
- こじま歯科医院歯科診療所・歯 小歯58m
- 岡本歯科医院歯科診療所・歯99m
- 北村歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯137m
- 墨田区特別養護老人ホームなりひらホーム診療室診療所・内175m
- あづま内科小児科診療所・内 小 血195m
福祉施設
- 横川コミュニティ会館児童館141m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設143m
- スマートキッズプラス押上児童福祉サービス施設147m
- つばめ訪問介護障害者サービス施設158m
- 放課後等デイサービス あんず児童発達支援センター165m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメール柳島のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横川の他の建物
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