ヴァレッシア錦糸町シティ
東京都墨田区横川2丁目11-3
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩7分（684m）
ヴァレッシア錦糸町シティは、墨田区横川2丁目に2011年3月に竣工した地上8階・総戸数37戸の建物です。押上駅から道路距離684mを徒歩7分で結ぶ位置にあり、周辺は近隣商業地域で事務所や店舗兼共同住宅が混在する区域に含まれます。
ヴァレッシア錦糸町シティの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
4,308万円
40㎡は墨田区横川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
107.7万円/㎡
+10%墨田区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は107.7万円/㎡、40㎡換算で4,308万円が目安です。横川の成約㎡単価の中央値100.8万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年で、それより新しい2011年竣工である点が上振れの要因です。押上駅周辺の2011年築の建物は100.0万円/㎡前後で、これも参考になります。
この相場の算出方法
墨田区墨田区横川の成約㎡単価の中央値（100.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区横川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
100.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011年 | 7分 | — | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| メインステージ押上４ | 2011年 | 3分 | 50戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ラステュディオ押上 | 2011年 | 3分 | 18戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモトランザ | 2011年 | 8分 | 30戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アイル東京スカイツリー | 2012年 | 7分 | 39戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| ルリオン八広グランドコート | 2006年 | 6分 | 34戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区横川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均93.1万円/㎡に対して+8%です。
ヴァレッシア錦糸町シティの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区横川2丁目11-3
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩7分（道路距離684m）
- 竣工
- 2011年3月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 柳島小学校
- 中学校区
- 錦糸中学校
- 緯度経度
- 35.704182, 139.812256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柳島小学校
- 墨田区横川5-2-30
- 中学校
- 錦糸中学校
- 墨田区石原4-33-14
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴァレッシア錦糸町シティから最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
80.1万円/㎡
+10%前年比
東京都墨田区横川四丁目１番１７外
この標準地の周辺の状況
事務所、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立業平小学校小学校264m
- 渡辺珠算学校各種学校347m
- 立志舎高等学校高等学校377m
- 東京法律公務員専門学校専修学校471m
- 墨田区立柳島小学校小学校483m
保育園・幼稚園
- 心夢保育園保育所207m
- キッズガーデン業平保育所222m
- 横川橋保育園保育所259m
- そらまめ保育園すみだ横川保育所339m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所402m
医療機関
- 医療法人社団 明正会 墨田クリニック診療所・内 精 外 皮99m
- 野口眼科診療所・眼120m
- 日本たばこ産業株式会社 東京支社 人事労務部 保健担当診療所・内145m
- 住吉皮膚科診療所・内 皮149m
- 医療法人社団翔和仁誠会おしあげ耳鼻咽喉科診療所・アレ 耳206m
福祉施設
- ユニーク工芸障害者サービス施設112m
- ニチイケアセンターおしあげ介護保険等の施設220m
- 賛育会病院助産施設260m
- 空ゆけ未来工房障害者サービス施設303m
- ＳＯＭＰＯケア 錦糸町 訪問介護障害者サービス施設340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴァレッシア錦糸町シティのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区横川の他の建物
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