ティモーネプレミアム押上
東京都墨田区押上1丁目16-10
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩2分（348m）
ティモーネプレミアム押上は、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩2分に建つ地上12階・総戸数25戸のマンションです。2019年6月竣工で、押上1丁目の商業地域に位置します。戸数に対して階数が高く、1フロアあたりの住戸数が少ない構成です。
ティモーネプレミアム押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,524万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
130.5万円/㎡
+34%墨田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は130.5万円で、50㎡なら推定価格は6,524万円という目安です。押上の成約㎡単価の中央値100.0万円、墨田区全体の97.5万円をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し本物件は2019年竣工で、築浅である点が推定単価を押し上げる要因です。あくまで推定で、売り出し中住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ティモーネプレミアム押上 | 2019年 | 2分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモカルド | 2019年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ルフレグランデ押上 | 2019年 | 6分 | 37戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| アイルグランデ押上 | 2018年 | 2分 | 32戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町ノース | 2021年 | 9分 | 33戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019年 | 6分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
ティモーネプレミアム押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上1丁目16-10
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩2分（道路距離348m）
- 竣工
- 2019年6月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.711731, 139.815186
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ティモーネプレミアム押上から最も近い標準地（約224m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区押上１丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校380m
- 東京都立本所高等学校高等学校457m
- 墨田区立墨田中学校中学校494m
- 墨田区立文花中学校中学校659m
- 墨田区立業平小学校小学校673m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ押上園保育所263m
- 押上保育園保育所311m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園433m
- 興望館こども園保育所445m
- 幼保連携型認定こども園 共愛館保育園保育所457m
医療機関
- 医療法人社団 黎高会 押上眼科診療所・眼24m
- 桜ばし歯科歯科診療所・歯 小歯 口外59m
- 押上クリニック診療所・内 小 リハ115m
- 東武鉄道診療所診療所・内 精 歯137m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯156m
福祉施設
- ケア２１ 押上障害者サービス施設145m
- あしたば相談支援事業所児童福祉サービス施設229m
- あしたば訪問介護障害者サービス施設231m
- まどか押上有料老人ホーム246m
- ケアサービス ひろば障害者サービス施設313m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館711m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ティモーネプレミアム押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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