ルフレグランデ押上
東京都墨田区向島3丁目20
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩6分（1,031m）
ルフレグランデ押上は、2019年8月竣工の地上7階・総戸数37戸の建物で、東京メトロ半蔵門線押上駅から徒歩6分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定評価でも住宅とマンション、事業所が混在する住宅地域とされています。
ルフレグランデ押上の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,932万円
35㎡は墨田区向島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.3万円/㎡
+15%墨田区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築14年が中央値）
推定㎡単価は112.3万円/㎡で、35㎡なら推定価格は3,932万円という目安です。向島の成約㎡単価の中央値100.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が2012年であるのに対し本建物は2019年竣工で、築年の新しさが単価差に表れています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区向島の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区向島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引283件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2012年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルフレグランデ押上 | 2019年 | 6分 | — | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ティモーネプレミアム押上 | 2019年 | 2分 | 25戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| アルテシモカルド | 2019年 | 3分 | 23戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| ディアレイシャス押上スカイビレッジ | 2019年 | 6分 | 24戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ズーム錦糸町ノース | 2021年 | 9分 | 33戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| アイルグランデ押上 | 2018年 | 2分 | 32戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
墨田区向島の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
ルフレグランデ押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区向島3丁目20
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩6分（道路距離1,031m）
- 竣工
- 2019年8月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 小梅小学校
- 中学校区
- 墨田中学校
- 緯度経度
- 35.714046, 139.809982
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小梅小学校
- 墨田区向島2-4-10
- 中学校
- 墨田中学校
- 墨田区向島4-25-22
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルフレグランデ押上から最も近い標準地（約216m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.4万円/㎡
+7%前年比
東京都墨田区向島３丁目１７番５外
この標準地の周辺の状況
住宅、マンション、事業所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立本所高等学校高等学校129m
- 墨田区立墨田中学校中学校171m
- 墨田区立小梅小学校小学校368m
- 墨田区立言問小学校小学校538m
- 台東区立桜橋中学校中学校786m
保育園・幼稚園
- わらべ向島保育園保育所76m
- 向島ひまわり保育園保育所119m
- 小梅保育園保育所198m
- グローバルキッズ押上園保育所303m
- 押上保育園保育所338m
医療機関
- 墨田区休日応急診療所診療所・内 小109m
- 心身障害児（者）歯科相談室歯科診療所・歯109m
- 医療法人社団 はせがわクリニック診療所・内 外 整外 リハ204m
- あおば在宅クリニック診療所・内 神 泌227m
- 芳賀クリニック診療所・内 小 リハ 放253m
福祉施設
- 向島七福福祉作業所障害者サービス施設90m
- すみだ福祉保健センター相談支援事業所児童福祉サービス施設97m
- すみだ福祉保健センターみつばち園児童発達支援センター98m
- すみだ福祉保健センター老人福祉センター98m
- こうめ高齢者みまもり相談室相談所等の施設103m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館910m
- 台東区立石浜図書館図書館1,282m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルフレグランデ押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区向島の他の建物
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