アイルグランデ押上
東京都墨田区押上1丁目26-4
東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩2分（269m）
アイルグランデ押上は、押上駅から徒歩2分の位置に建つ総戸数32戸、地上7階の建物です。2018年12月竣工で、押上の中古成約住戸の築年中央値2003年より15年新しく、近隣商業地域の駅前という立地に建っています。
アイルグランデ押上の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,417万円
50㎡は墨田区押上で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
128.3万円/㎡
+32%墨田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は128.3万円/㎡、50㎡換算で推定6,417万円という目安です。押上の㎡単価中央値100.0万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡を上回る水準で、築年の新しさが主な要因です。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が見られ、2018年竣工は下落幅が小さい側に入ります。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区押上の成約㎡単価の中央値（100.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区押上の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
100.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
押上駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
押上駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アイルグランデ押上 | 2018年 | 2分 | — | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| 押上墨邸 | 2018年 | 5分 | 19戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
| ジーベック押上２ | 2018年 | 6分 | 24戸 | 押上 | 100.0万円/㎡ |
| レオーネ押上キューブ | 2018年 | 8分 | 20戸 | 業平 | 100.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク錦糸町５ | 2017年 | 11分 | 29戸 | 横川 | 100.8万円/㎡ |
| デュオステージ押上シャインコート | 2016年 | 11分 | 41戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| プレールドゥーク押上４ | 2018年 | 8分 | 49戸 | 向島 | 100.0万円/㎡ |
墨田区押上の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均97.3万円/㎡に対して+3%です。
アイルグランデ押上の諸元
- 所在地
- 東京都墨田区押上1丁目26-4
- 最寄駅
- 東京メトロ半蔵門線 押上駅 徒歩2分（道路距離269m）
- 竣工
- 2018年12月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約174,863人
- 小学校区
- 業平小学校
- 中学校区
- 本所中学校
- 緯度経度
- 35.710316, 139.815338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 業平小学校
- 墨田区業平2-4-8
- 中学校
- 本所中学校
- 墨田区東駒形3-1-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アイルグランデ押上から最も近い標準地（約100m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
111.0万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区押上１丁目２４番８
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ駅近くの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立押上小学校小学校411m
- 渡辺珠算学校各種学校536m
- 墨田区立業平小学校小学校551m
- 東京都立本所高等学校高等学校580m
- 墨田区立文花中学校中学校624m
保育園・幼稚園
- 押上保育園保育所343m
- ひらがなのツリーほいくえん保育所363m
- あさひ幼稚園幼稚園399m
- グローバルキッズ押上園保育所402m
- 幼保連携型認定こども園共愛館保育園幼保連携型認定こども園470m
医療機関
- 健生堂医院診療所・内 外 整外 皮 放 歯 小歯 口外 眼 循 消内 泌93m
- 押上駅前 松浦内科クリニック診療所・内 呼 アレ 循 消内 耳 皮 代 内分泌 代謝内科95m
- 勝木デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯100m
- シマダ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外100m
- 桜ばし歯科歯科診療所・歯 小歯 口外103m
福祉施設
- あしたば相談支援事業所児童福祉サービス施設112m
- あしたば訪問介護障害者サービス施設115m
- ケア２１ 押上障害者サービス施設137m
- ぴぃぷらす押上スタジオ児童発達支援センター229m
- ほしのき相談支援児童福祉サービス施設265m
文化施設
- 墨田区立ひきふね図書館図書館843m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アイルグランデ押上のよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区押上の他の建物
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